|
□贾必
九部委出台的“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积要占开发总面积的70%”的细则，曾一度被认为是调控房价的利器，因为此规定极其具体和精确，几乎没有回旋的余地。然而，最具体的数字如今却成了谜团：
6月13日，建设部房地产业司司长沈建忠指出，根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米。这就是说，90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。同时，沈建忠说，70%的比例是一个地区的总量概念，具体到各个楼盘套型建筑面积90平方米以下的户型占多少，要看各地区的实施细则。
在沈建忠的“解释”被《京华时报》报道的当天，建设部即通过媒体予以澄清。建设部有关负责人表示，“90平方米的套型建筑面积大约相当于100到105平方米建筑面积”的说法不正确。既然不正确，那么，90平方米的套型建筑面积到底相当于多少建筑面积呢？建设部玩起了专业“忽悠”：
“套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数”； “套型是按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型”……规范对不计入套内使用面积或套型建筑面积的部分也有明确规定，如规定阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。
对于建设部的解释，许多人犹如看天书。根据建设部的说法，如果阳台面积不计入每套使用面积或建筑面积内，那么，是不是意味着，建筑面积将超过沈建忠所说的105平方米上限？现在，已经有地方这样理解了。6月14日，成都市房管局相关人士针对成都市场情况解释说，按照这种面积差，成都中小套型住房的建筑面积应为110平方米以下。同时，该人士指出70%的比例是一个地区的总量概念。
从90平方米，到100至105平方米，再到110平方米，原本清清楚楚的数字，变得越来越令人困惑了。既然90平方米可以变成110平方米，那么，它会不会继续增长？北京有业内人士已经给出答案：90平方米套型的建筑面积约为112．5平方米。部分开发商认为，这个推算的指标更适应北京的实际情况。显然，由90平方米与70%两个非常具体的规定所构筑起来的调控防线，已经失守了。既然这两个明确而具体的规定，都能被巧妙地变成橡皮泥随意拉伸，那么，九部委出台的其他细则，不是伸缩性更大了吗？
假如被量化的90平方米和70%的规定，最终以弹性化的结局收场，那么，就意味着，商品房供应结构的问题将继续存在，中低价房和中小套型住宅供应不足的现状将难以改变，“国六条”的调控作用在事实上被化解。
在“国八条”调控未达预期目的的情况下，倘若“国六条”重蹈覆辙，将是对政府公信力的极大伤害。在人们对90平方米和70%的争议变得越来越混乱的时候，公众迫切希望政府能够出面澄清：90平方米到底等于多少建筑面积，70%到底是指具体的楼盘还是总量。在提倡政务信息公开的今天，这同时也是政府的分内之事。
更多精彩评论，更多传媒视点，更多传媒人风采，尽在新浪财经新评谈栏目，欢迎访问新浪财经新评谈栏目。
| 
