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期待国六条细则效力更强劲


http://finance.sina.com.cn 2006年06月12日 15:23 大洋网-广州日报

  苏宁

  5月份广州一手楼价比4月下降了156元每平方米!这是连续6个月急升之后的首次下跌。整整一年了,在大家对这个税、那个税抱怨够了之后,楼价终于跌了;不到一个月,“有史以来最强硬的调控措施”就发威,实在是快。难怪之前就有风声说,这次的新举措“号脉最准、下药最狠”。

  楼价降了,一平方米降了156元,如果用足政策买一套90平方米的新楼,就可以省14040元。如此,即便是多等了一年(从去年6月1日算起),如果能顺利按降低的价格买到楼,与过去一年多付的房租也大致相抵。更重要的是,一个月内从急升到下跌的转折,带来了楼价继续下降的希望;就冲着这点希望,也就没白等。

  楼价降了,

房地产人士普遍认为,直接原因是“国六条”的信息传出后,楼市就已经笼罩着观望气氛,买楼的少了。而楼价的应声而降,无疑会让更多的人选择继续观望。但不知观望者主要是宏观调控政策刻意打击的炒楼者、囤楼者,还是上无片瓦或身处蜗居急需买房的人。如果是前者,他们会不会在楼价下跌时乘机“吃进”?毕竟他们的财力和消息灵通的程度都要比普通置业者强很多。如果是后者,房总是要买的,其消费的愿望会不会再度被精明的房产商利用?就在“国六条”细则出台之后,还有人预测广州下半年的
房价
要再涨一成。

  楼价降了,事实上很多细心的人也发现,可供选择的新盘也少了。有统计数据显示,广州新开楼盘和想买楼者的比例是1:5。市民为了等降价,可以看看再买,房产商觉得划不来,也可以暂时不卖。买卖双方的博弈,能否因为新政对房地产开发和销售的限定,而改变过去总是小业主吃亏的结局,我们也拭目以待。

  有观点认为,信息不对称是楼价非理性上涨的重要原因;而此次“国六条”及其细则中,也把客观的楼市信息作为“法宝”之一。经过了一年的等待,楼价终于降了一点点。普通置业者的买楼梦还要“梦”多久,依然需要更公开的信息,让我们有更大的信心,期盼“国六条”效力在未来会更强劲。

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