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李龙
权威部门5月份的市场分析表明，广州楼价在持续走高半年后首次呈现下降趋势，尽管降下来的只有区区156元，但其中透露的信息却足以令买房者稍稍高兴那么一阵子，毕竟这释放出了一个信号：广州房价有望恢复到曾经的理性买卖市场。
从去年底开始，广州房价就像坐上了过山车，频频走高，老八区的房价基本上与“6字头”告别，每个月的官方统计数字不由得让人慨叹广州楼市的坚挺。因为与同期其他城市相比，在国家出台新政有意抑制房地产市场的大背景下，北京、上海房价都有回落之势，广州房价反而是逆市上扬，成交量与成交价都让人侧目，由此也使得广州楼市成了全国楼市中的一个独特现象。
然而，坚冰终于松动了，本应是房产黄金月的5月却首次出现了楼价下降的现象，值得玩味。不管如何，这对买房者来说都是个好兆头，毕竟看到了下降的时候，虽然下降的幅度只有那么一点点，但假如市场回归理性的话，应该说现有的房价还是有一定的回落空间。
当然，楼价的回落应该归功于国家的宏观政策调控。国六条”出台不久，“十五细则”紧接出台，而且政策的着力点都对准了发展商，要的就是触动一下发展商的筋骨。在这种高态势行政调控下，市民对楼市的观望直接决定了买卖市场的失衡，而归根到底仍由市场主导的楼市就很自然地呈现出回落之势。
但是高兴之余，再细算一下，忽然发现下降的空间简直小得可以忽略不计。与一年前的楼市相比，广州房价整体上升了1000多，但现在降下来的只有156元，这高兴多多少少就要打点折了。原来说是下降，实质上仍然是居高不下呀。
房地产市场牵涉了太多的利益，指望统计数字的一次下降就断定广州楼价要回落，或许为时过早。更何况这次下降的主要原因得益于购房者强烈的主观观望，这种民众的观望能持续多久？能最终决定房价吗？显然不能。而假如这种下降只是新政出台后的短期效应，开发商在度过这个磨合期后又使出其他招法，虚高的房价还能一直降到理性价位吗？
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