楼市向左还是向右

　　楼市向左还是向右？向前还是向后？

　　新政亮相后的“楼市第一展”将会轻轻告诉你

　　6月1日，新一轮的楼市宏观调控措施亮相。效果究竟如何？房价会降吗？专家、学者、开发商莫衷一是。记者昨日获悉，2006南京金牌户型金牌楼王博览会暨快报夏季购房节本 周五将在国展中心如期开幕。作为新政后的首场展会，新政后的楼市变化尽在其中。

　　开发商心态还不错

　　记者昨日从组委会了解到，目前大型展位已经订下了23家楼盘，还有27家金牌户型的展示专区也只剩最后几个展位正在接受报名，总参展楼盘数可望达到50家。而在南京传统购房旺季举办的春季房展今年也就54家楼盘，开发商对于新政心态之平稳、参展之热情大大出人意料。

　　“其实这本身就说明本次新政后南京楼市并没有乍冷。”组委会负责人告诉记者，就这两天的楼市销售情况而言，新政前几乎是掀起了成交的高潮，5月30日全市商品住宅的成交量达到了675套，31日为450套，而平常的日均成交量仅在300套左右；而新政后，6月1日的认购量依旧达到了321套，成交279套，3日认购287套，4日认购244套。既然房子能卖得动，楼盘又为什么不参展呢？

　　精品，齐刷刷的精品

　　看起来本次调控的力度远远大于去年，但究竟是什么原因导致楼市并没有表现出浓郁的观望氛围呢？城南的一位开发商认为：这就在于本次最厉害的杀招“70%建90平方米以下户型”调整的是楼市的户型结构，这使得大小户型都以为“自己迎来了春天。”

　　主城核心区的精装修小户型城开·国际虽然原本就不错，但本次也参展了；江宁的天元吉第这次要将自家珍藏的小户型首次拿出来展示，由于是罕见的多层住宅，号称“小户型楼王”。该楼盘的营销总监张亮告诉记者：现在国家鼓励中小户型，以前首付要三成，如果新政落实后应该是二成，政策好了应该更好卖。而另一部分开发商则认为：今后90平米以上的户型要成“稀缺户型”了，5月底的抢购潮就是以这部分户型为主力。而锋尚国际公寓、世茂滨江花园、天泓山庄等精品楼盘则认为：反正自己品质超群，无论怎样调控，只要做好房子肯定就有买家。一个以中小户型为主，大户型、高档房为辅的大众购房时代正在到来。

　　楼市何处去？展会告诉你

　　虽然楼盘无论户型大小，都一致对新政后的形势表示看好，但他们并没有因此就立刻奇货可居、身价倍涨；正相反，它们的参展本身就已经体现了新政的作用。

　　栖霞建设常务副总江劲松告诉记者，据他所知，现在南京没有一家楼盘敢于捂盘的，分期开盘也只是销售策略，为的恰恰是能卖得快、卖得好。因为业内一种普遍的看法认为：政策没有出尽，物业税、

二手房的个税、土地限价拍卖等政策依旧是风声不断。因此调控可能会年年有，捂盘的风险太大了。但之所以要不断出这些政策，就在于要不断地控制

房价的涨幅，从这个角度看，反而增强了开发商对后市的信心。

　　记者了解到，参展的这近50家楼盘正在酝酿推出针对展会的特别优惠，而快报也将在周五《金楼市》提前预报。新政的楼市将向何处去？周五的展会将给您最准确最真实的答案。

　　快报记者 孙洁

　　更多精彩评论，更多传媒视点，更多传媒人风采，尽在新浪财经新评谈栏目，欢迎访问新浪财经新评谈栏目。