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不久前，水皮发表了房地产病根在银行的杂谈，指出一个问题，宏观调控以来，银根始终是收而不紧，导致银监会、央行的贷款指引形同空文，大量违规资金进入房地产市场不可避免要形成投资泡沫。REICO工作室发表的一季度市场报告也证实了水皮的判断。房地产开发资金来源于银行贷款的同比从2005年下半年起同比增幅越来越大，2006年一季度同比增
幅达到了48.5%，增加了36.4个百分点。这说明，房地产开发的猛增完全得益于银行的支持。
特别值得一提的是，九部门《意见》公布的前一天，北京奥运经济研究会发布了一份《2005年北京奥运经济报告》，指出，北京房地产奥运会后仍将高速增长。原因在于，报告将北京GDP与房地产投资之间的关系作了量化的比较，得出两者的相关系数为0.953，这在统计学上是一个高度相关的数值。进一步的研究表明，全社会的固定资产投资与房地产高度相关，即固定资产投资极大地决定了房地产的投资。而2002年至2008年，北京全社会的固定资产投资年均增速将提高三个百分点，平均每年达14%，累计的投资破18000亿，投资率保持在50%以上，这就为北京经济的高速增长提供了有力的支撑，同时也意味着为房地产投资的持续扩大奠定了基础。历史经验表明，奥运会对于发展中国家而言，将意味着城市建设的跃进，长期需要会集中提前释放，所以奥运会前的经济增长是有保证的。但是会不会留下透支增长空间的后遗症，则因国而宜，东京的影响不大，但是汉城的影响不小，北京的房地产也许在奥运会后还能高速增长，也许会回落，谁也不敢肯定。北京的奥运经济是这样，上海的世博经济又何尝不是这样呢？所以，房地产的调控也就是GDP的调控，想调控GDP就是调控地方政府的钱袋子，地方政府怎么会有积极性呢？
所以，光指责地方政府而不收紧银根是不公平的，银行又掌握在谁的手里呢？但是收紧银根是要下决心的，也是要有拔出萝卜带出泥的思想准备的。更何况，现在的银行对于房贷已经上瘾了，让银行戒这个瘾，难；让GDP戒这个瘾，更难；让中国经济戒这个瘾，难上加难。
房地产是一种染上了就戒不掉的“瘾”。
(作者水皮，原刊于《中华工商时报》，本报有删节)
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