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从6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。我省业内人士普遍认为，新政策对整个房产市场都意味着一场不小的“暴风雨”。银行 对长期限房贷业务有一定抑制
光大昆明分行个人贷款中心负责人表示，该行尚等待总行有关房贷的进一步具体实施
细则出台，“我行目前住房按揭贷款中首付3成的比例已经非常高，大多数贷款购房者只要有能力都宁愿多付首付，减少利息支出，因此即便政策出台，预计这块业务也不会有大的变化。”
同时也有银行人士表示，首付3成将会对目前银行开办房贷业务构成一定影响，特别是对长期的贷款按揭业务会有一定抑制，因为近年来建筑面积90平方米以上住房在按揭业务中的比例不断走高，购房者也都倾向于购买面积大一点的住房，因为资金不足，大多是首付两成，且按揭期一般都比较长。而一般五六十平方米的住房，借款人大多首付比例在40%-50%，且期限集中在5年左右。
此外，记者还联系了市内多家银行，均表示已听到消息，但目前都在等待总行具体的政策出台。市民 有钱当然愿意多付首付
市民张女士日前刚在法苑小区购买了一套总价38万元、面积在130平方米左右的房子，因是二手房交易，她的房贷首付比例是30%，同时还承担了5.5%的营业税。说起首付比例的提高，她颇为无奈地说：“有钱当然愿意多付首付，多付1万元，一年就可以少付800多元的利息。”
此次新规的出台，业界认为对中介行业的打击不小，因为提高首付比例将增加投机及不具备实力买家的资金成本，从而导致二手房业务量萎缩，并挤出一部分价格水分，而对于一些正在发展中的中小房屋中介而言，将面临一次较大的危机。开发商 成中短线投资者“噩梦”
“对于首付比例提高所产生的影响，我们应分成两个层次来看。一方面是自住者，另一方面则是投资者。”某房地产公司有关负责人认为，对前者来说，购房是自身需求，即便首付比例提高了，需求仍然存在，因此对他们的影响并不大。而对于一些投资者尤其是中短线投资者来说，提高首付比例无疑会成为他们的“噩梦”。但一些投资高档房、别墅等高端物业的长线投资者，大多实力很强，首付比例是否真会提高，对他们来说影响远没有对中短期的小投资者来得大。业内专家 5大因素抑制房价增速
去年10月1日起，我省17家商业银行签署了自律协定，对使用按揭方式购买第二套及以上商品住房的贷款者，首付比例和贷款的利率将依次提高10%。省银行业协会秘书长彭昌如表示，这一协定与新规的目的一致。
彭昌如认为，首付3成的新规出台，将降低银行的贷款风险，减少借款者的利息支出，增加靠贷款来屯房的投机性和投资性购房者的交易成本，对整个房地产市场而言，势必加大投资者的运营成本，降低利润，对整个房地产市场将起到一定的影响作用。
同时，彭昌如表示，抑制房价的过快增长，不是仅靠某一个环节的政策调控就能实现的，而应是对土地价格、税收政策、首付比例、利率及对开发商的开发贷款的从严控制等多方面进行综合调控而实现的。 本报记者 黄颖(春城晚报)
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