量化调控可行吗

　　主持人：

　　有关媒体报道，“国六条”中提出的房地产调控意见正在被细化、“量化”，而具体的政策就是建设部拟出台的“三限制”。报道称建设部人士透露，所谓“三限制”就是限比重、限面积、限价格。

　　如果建设部果真采取这样的调控，那也就意味着中国房地产市场将真的出现此前建设部所说的“行政调控”，问题是在一个高度市场化和地方利益捆绑在一起的产业中，如此的行政调控行得通吗？

　　大众评判台

　　支持

　　赵峰：有益的尝试

　　这是在“国六条”出台之后，相关政府部门作出的有益的尝试。从源头上作一些限制是有必要的，因为在目前房地产结构失衡的情况下，完全依赖市场的自我调节的成本很高。

　　姜淼：给炒楼者当头一棒

　　法律的制定就是为了保障社会和人的基本利益和权利。如今房地产限价如果成功实施，这无疑给楼房炒作者当头一棒。

　　疑问

　　赵文彬：不是主要调控手段

　　推出限价房无疑是希望在短期内发挥作用。但能否发挥其预期效应，限价房的数量有多少、供应对象范围有多大是一个重要因素。

　　我国针对新开工项目的限价房，遭遇短时间内数量少影响力小、地方政府利益减少和操作困难三个方面的困境，因此效果难以明显。限价房不是也不可能是主要调控手段。

　　徐宏青：给百姓一个说法

　　面对与普通百姓工资相比高得离谱的房价，确实需要中央有关部门给百姓一个说法。可是出了条条款款又有何用？不管八条还是六条，条条都像那么回事，每一条对于地产商都是强有力的杀手锏，可是事实上呢？房价照涨，地产商照赚。如果中央有关部门没有强有力的跟进政策，指望地方政府能抛开利益把政策执行到底是不可能的。

　　万先生：真实成本是关键

　　建设限价商品房，解决中等收入市民的居住问题，有利于房价保持平稳发展。但该如何对商品房进行限价？“政府对住房市场进行规制是必要的。问题的关键是要设计出一套让开发商将其真实成本披露的机制，否则开发商会瞒报和虚报，使限价失败。

　　袁陈伟：是个权宜之举

　　这是中央的一个权宜之举，但也是一个比较重实效的做法，由中央有关部门给出一个精致小巧的框架，再给地方政府一个根据自己实际情况展转腾挪的空间，实行因地制宜。这样即可以控制房地产投资过热，也可以缓和中央有关部门与地方政府或是

房地产商的紧张情绪。方案是不错的，能有多大的成效就只有看实施情况了。

　　话题策划主持 凌建平 MSN主持 祝裕

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