|
开发商最近肯定很不爽，在以"国八条"为代表的房地产调控一周年后，中央又出台"国六条"，预示着新一轮房地产调控的开始。对此，开发商多少有些紧张和压力。
不过要说开发商怎么怕，倒不见得。去年，中央为抑制房价过快上涨连发12道金牌，调控手段不可谓不多，调控力度不可谓不大，结果呢？只让开发商郁闷了三个月。虽然本轮调控才开始，具体的配套政策还没出台，但能起多大作用，不只开发商，就是部分经济学
家也表示怀疑。就像一锅夹生饭，第一次没煮熟，以后再怎么弄，也不容易弄好。
本轮调控的困难在于，去年无论是税收、信贷，还是土地政策，政府能想到的调控都用上了，但是没起到预期的效果，现在大家都在想下一步怎么走，还有什么立竿见影的手段没使出来，大家都很期待，也很困惑。是不是中央控制房价真的没有手段了，绝对不是，但中央出台政策实在有些投鼠忌器，房价涨得这么快，不打压不行，可是完全将房价打趴下也不行，房地产是国民经济的支柱产业，如果房地产被打垮了，会不会影响多年来国民经济持续快速的增长势头，此外多年来银行与房地产行业已形成密不可分的血肉联系，房企倒下，又有几个银行敢说全身而退。房价不能大涨，也不能跌，不涨或微涨最好。
这一切注定了这轮调控是温和的、渐进式的，而非暴风骤雨式的。我们预计去年的市场调控手段将进一步加大力度，土地供应将加大，税收、信贷手段将运用得更灵活，但目前房屋供求关系的失衡是结构性的，一方面城市居民储蓄迅速增长，却除买房投资无门，另一方面，广大的中低收入者日益增长的住房需求却越来越难以满足，造成购买力的刚性上涨。开发商敢高价拿地，因为对房价高涨有预期，炒房屡禁不止，因为投资者对房价高涨有预期。而这样的信心恰恰来源于目前房屋供求关系的失衡。
如果不把房价调控当作唯一目的有助于我们更好地把握本轮房地产调控。政策的变化说到底是各个利益集团利益的调整。本轮调控旗帜鲜明地把解决广大中低收入者住房问题当作重点工作来抓，鼓励中低价位、中小户型住房建设，大力发展经济适用房与廉租房建设，有明显的政策取向。住房市场是开发商与购房者的博弈，也是少数有钱人与广大中低收入者的博弈，如今楼市最根本的问题就是越来越多的中低收入者买不起房、住不起房的问题，也是房地产行业真正的民生问题。从某种程度说，这个问题解决得好坏，关系到整个房地产行业的健康。
经济适用房建设与廉租房建设提了10多年了，鼓励适合普通人的中低价房建设也不是什么新鲜话题，本次调控就能一劳永逸地解决这困扰了我们多年的问题吗，我们感到很惶惑。
□李灵
更多精彩评论，更多传媒视点，更多传媒人风采，尽在新浪财经新评谈栏目，欢迎访问新浪财经新评谈栏目。
| 
