租赁和廉租房：调控房价新通途

http://finance.sina.com.cn 2006年05月25日 09:56 中国产经新闻

　　改善住房条件，买房不是惟一的办法——

　　租赁和廉租房：调控房价新通途

　　CIEN记者梁馨元报道

　　“其实，改善住房条件，买房不是惟一的途径，租赁就不是？现在北京有那么好小区里的房子空着。”中大恒基国贸店经理果静在接受CIEN记者采访时说。

　　作为一家大型房屋中介连锁公司的地区负责人，果静说她比一般人还关注国家出台的有关政策，尤其是“国六条”中的第一条：切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。

　　业内人士认为，鼓励居民通过租赁等方式解决住房，可以大大缓解商品房市场的购买压力，有利于平抑当前过高的商品房价格。

　　北京德利行苹果社区店总经理李文文先生这样认为：“租赁和廉租住房，能有效解决目前还没有购买房产能力的低收入家庭居住。”

　　“赶英超美”

　　国人的特点是：宁愿非要去买一个越来越贵并且要厮守终生的房子，也不愿意去租房，

　　专家介绍，经过上百年的市场化积累，欧美发达国家住房的平均自有率不过60%左右，美国人平均一生换7次房，美国的住房自有率只有65%，德国只有45%，瑞士更低，只有30%多，但这些国家的住房水平都不低。因此我们目前的私有住房水平已经“赶英超美”。

　　建设部日前发布2006年工作重点，首次提出，要搞活住房二级市场，规范发展房屋租赁市场，鼓励居民通过租赁等方式解决住房问题。这被业界解读为：政府引导住房消费的观念正在从“居者有其屋”向“居者有屋住”方向转变。

　　租房也划算

　　果静给记者算了一笔账，比如在北京郊区通县购买一套100平方米商品房，均价为4100元／平方米，总房款约为41万元，首付三成(12万元)，需贷款29万元，贷款20年的话，按目前的利率水平，光月供就要近2000元，20年下来，光利息支出几乎就超过了本金的一半，实际支付给银行的本金和利息接近45万元，加上购房时所缴纳的交易税费及装修费用仅以15万元计，粗略计算一套100平方米的房子总计需要付出近75万元，目前商品住宅的产权为70年，也就是说每年住房的居住成本大体为11000元(月均1000元左右)。

　　她介绍说：“而目前通县的一套100平方米大小的二手房，目前市场上的租金也就在800--1000元左右。”

　　而且，对于目前工作变动性比较大的年轻人来说，没有每月银行催债的压力，租房族更能省时、省力、省心、更潇洒。

　　市场调查的结果也说明，购房资金成本高于租房资金成本。去年北京一家研究机构派出研究员走访了全国近20个城市，实地采集了各类楼盘的商业信息，包括价格、按揭贷款和租赁数据等，构筑了购房／租房成本指标，得出结论：购房资金成本和月供分别是租金的1.1和1.3倍，长江三角洲有的城市甚至达到1.5-2倍，按目前楼市的总体走势，今年可能依然呈涨势，“买”与“租”的成本差还将进一步拉大。

　　在实际工作中，引导一批有实力的房地产开发企业从事租赁房的开发建设，直接用于出租。可参考经济实用房管理办法，在土地划拨、银行提供低息贷款、税费等方面适当减免或优惠。对现有市场上的空置房进行全面清理，鼓励企业或政府采取委托经营或买断的方式将之推向租赁市场。

　　因此，有专家建议，在目前房价走势趋高的情况下，以租代买、静观其变也不失为一个好选择。

　　廉租房得民心

　　“高收入者购买商品房，中低收入的家庭购买经济适用房，最低收入的家庭申请廉租住房”。北京德利行苹果社区店总经理李文文先生说，廉租房正被寄予厚望，甚至被认为是解决目前房地产市场困境的一剂标本兼治的良方。

　　廉租房仅向居住者收取一点象征性的租金，就可“居者有其屋”。假如政府能拿得出这一笔资金，开发商也愿意做这种低回报的工程，则是中低收入群体的莫大幸福。

　　从世界范围来看，为低收入人群提供必要的住房保障，是各国政府普遍需要解决的问题。

　　建设部3月底通报的全国城镇廉租住房制度建设和实施情况显示，截至2005年年底，全国累计用于最低收入家庭住房保障的资金为47.4亿元，已有32.9万户最低收入家庭被纳入廉租住房保障范围。但全国范围内仍有70个地级以上城市没有建立廉租住房制度，　　福建、河南、云南、吉林、甘肃、内蒙古等6个省区　，实施廉租住房制度的城市不足50%。

　　“所以，廉租房制度普及还需要一段很长的时间，而租赁能将目前空置的房子立即投入使用，收效比较快，就看国家什么时候出台这方面的详细可操作的政策了。”李文文说。

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