任志强博弈王小广 房产商与专家我们信谁

　　主持人：

　　相关媒体日前报道，任志强在其博客中反驳国家发改委宏观研究所的研究员王小广，否认房价将会下跌。此前，王小广认为房地产商作为利益群体必然不能代表消费者的利益，并坚持认为房价会大跌。任志强对此驳斥道：“我自认虽不是专家，却也不是傻瓜，不会被所谓的‘专家’所吓倒或误导。”他还说，开发商更清楚客户是上帝，就像菜农最知道自 己会种什么菜，自己的地里应种什么菜，市场中需要什么菜。

　　对于开发商与专家关于房价的唇枪舌剑，我们究竟该相信谁呢？还是只能相信自己的直觉呢？

　　大众评判台

　　赵峰：双方各有各的道理

　　学术界和企业界看问题的视角不同，才会屡有分歧。专家喜欢从产业的角度出发，分析宏观经济环境、GDP构成等数据，并结合政策走向，因此很容易得出房价过高的结论；而开发商从细分市场的角度切入，并且有逐利的思想，肯定会认为房价并非过高。

　　其实在目前的市场格局中，对于商品房的需求还是将在一段时间内拉动房价进一步上涨。不过，这并不是一种健康的需求。

　　赵文斌：一次利益的博弈

　　我认为这是一次利益的博弈，为获得最大的利益，房产开放商当然有理由放言跟着市场走，甚至发布为了富人造房的狂言。为降低购房者的损失，国家有责任规范房产市场秩序，减小金融风险。任志强和王小广代表着不同利益集团。在开发商强调市场需求的时候，我们应该看到不能因为大米和青菜是百姓所需要的，就可以把价格提高到10元一斤。房产也是同样的道理。

　　钟小姐：关键是政府要有作为

　　房价今天不跌不代表明天不跌。作为普通消费者投机也好，逐利也好，都是合理的行为，关键是政府要有作为，因为房子并非普通商品，不适用完全的市场调节。某些地方政府与地产商确实有千丝万缕说不清道不明的关系，而且是房价上涨的最大受益者，最起码在前期是这样。

　　周海滨：中国房子是刚性需求

　　任志强的观点表面上很对，但是他忽略了一个前提，中国的房子是刚性需求，无论你卖的是萝卜还是白菜，饥饿的人们只有是吃的就买。我认为，现在只要是房子就能卖出去，不是因为房子有多好，而是因为无房可住的人太多，迫切需要买房的人太多。

　　乐宏文：房价问题不甚乐观

　　我认为房价是高了，如果政府能有效规范市场，抑制投机，引导供给结构调整和居民合理消费，房价短期将较快出现合理的调整。但是多数居民的需求在市场中是弱势，监管也遭遇执行问题，银行体系本质上还比较弱，这些都会降低市场有效性发挥作用，对管理层能否有效解决问题不甚乐观，很可能最后的看到的是不连续配套的政策、拉锯，最后对经济影响更坏。

　　话题策划主持 凌建平 MSN主持 祝裕

　　◆沸点特稿

　　房价的涨与跌不能一刀切

　　陈立民 仲量联行总经理

　　我认为，他们处于不同角度，站在不同立场，因而得出不同结论。王小广认为任志强有既得利益，说话就一定会偏袒任自己以及任所代表的利益群体。任志强也有自己的看法，我身在市场，我是内行，你是外行，外行怎能领导内行，还要说三道四？

　　在这次争论中，我既没有看到王小广说什么，也没有认真研究任志强的言论，但如果王小广认为任志强就纯粹代表开发商利益，那这句话我不同意，这句话有些因人废言(因为这个人而不听他的话)，这种在思考方式上步入一种盲区。我认为任志强的跟着市场走论是放之四海而皆准的一种道理。要知道，只要肯付钱的就有合理性，除非付的钱不是自己的，是有猫腻和不可告人的秘密，市场都有自己的说服力。

　　房价的涨与跌不是简单一句话就可以定论的，中国这么大，我们更应该看地区性的市场。2004年底2005年初，上海的房价疯涨，北京和深圳却没有，现在北京和深圳是在疯涨，上海有吗？这个现象说明什么事都不能一刀切，不能简单地讲房价是涨或是跌。

　　如果在五年前，讲这些话或许还有些意义。因为中国当时的楼市还处于萌芽阶段。现在上海每年会推出两三万平方米的新楼盘，四年就会有1亿平方米，况且上海楼市发展至今已不止四年，拥有地方特色，有自己的经济周期和发展模式、发展轨道，就算是同样的政策出来，上海的反应跟北京也不会完全一样。

　　现在中国楼市是开发商的楼市，一级市场是开发商说了算，因为房子买来以后，老百姓在二级市场卖不掉或者很难卖掉，没有标准没有比较，只能任由开发商掌控。政府所做的不应该是打压房价而是平稳房价，不要大幅波动，最平稳的方式就是让这个市场做大。其实现在满街都是空房子，政府应该努力让它们都成为流通货品，这样每年就不只是两三千万套的住房的供应。

　　我认为不管开发商、消费者还是政府都应该各司其职。开发商应该尽心尽力盖更好的房子；老百姓应该努力赚钱；政府应该把二手市场搞活，让整个楼市流通起来。流通市场，为买不起房子的人多盖

廉租房，实在买不起房子的人可以去租房，矛盾就可以解决。

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