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撰稿／CIEN评论员 商寅泉
一场规模空前、声势浩大的关于中国房地产市场的辩论正在展开，其核心点是房价。继去年出了个“国八条”之后，5月17日又出台了一个“国六条”。纵观历史，中央政府出手宏观调控，无论哪个行业，无论什么产业，还没见一而再、再而三地反复出政策，一般都是出手即见效果。而这次，却没那么容易。
可见，中国房地产市场病得不轻，应该把它归入顽症之列。这不禁让我们问一句，是什么原因，让它一病再病，竟然让中央政府在一年多的时间里，反复出台政策。它难道真的没治了？
笔者认为不是。经济上的事，还能有治不了的病？除了天灾我们无法抵抗之外，一个房地产市场还管不利落，职能部门还能干点什么？
问题的症结在于，恶病就应恶治，沉疴须下猛药。对于中国房地产市场而言，用怀柔的政策不行，用温厚的态度不行，单纯地强调用市场的力量同样不行。说得严重一点，简单地用经济的眼光和经济的思维调控房地产市场，会吃苦头。
笔者最近看到一篇文章，其观点就有让政府吃苦头的危险。此篇文章认为，“居者有其屋”的目标不切实际，文章说，“对富裕人群来说，现在的房价并不高，但对贫穷的人来说，几乎是天价，即使现在的房价下降一半，有人仍然买不起。房价仅仅是一种现象，它反映了中国社会的贫富差距。对很大一部分人来说，相对于他们的收入，我们可以理解为，并不是现在的房价太高了，而是他们的收入太低了，很多人太穷了。”因此，这篇文章的结论是，只要有人买得起，房价就不能说高，穷人没房子住是因为他们无能，想“居者有其屋”是不切实际的幻想。
这是一种热昏话。说此话的人，不是糊涂就是别有用心、居心不良。对于此类言论，笔者认为它不值得我们评论，只能让我们提高警惕，警惕它所产生的危险性，警惕它对社会心态的腐蚀。许多事实证明，当经济问题一旦积累到一定程度，就会发生质变，演化为政治问题，而上述那种认为穷人不配有住房的言论，就是脱离了经济而含有政治因素的言论，我们对此必须予以重视。
关于当前这场围绕房价产生的激辩，笔者认为，房地产市场的问题之所以发展到这个地步，各级地方政府有责任，而努力实现“居者有其屋”的目标，更是政府责无旁贷的责任。中央政府在最近一年多对房地产市场的宏观调控，是及时并且必要的，但百姓需要的是效果，是目标与现实的一致性。也就是说，对一个产业实施宏观调控，不仅仅是出台政策，还需要有强硬的措施和有效的手段，不仅仅是提出目标，还要同时具备实现目标的办法。
此次“国六条”是在去年“国八条”的基础上出台的政策，比“国八条”更有针对性和可操作性。笔者认为，其中的第一条具有突破性的意义，即“切实调整住房结构”和“各地都要制定和实施住房建设规划”。这两个提法是对多年来政府忽视住房问题的补救，如果能够切实得到落实，相信它对中国的房地产市场能够起到健康的引导作用，也让普通百姓不再为住房这一个基本的生存条件而忧虑。记得共产党的老祖宗马克思有一句名言：“人们奋斗所争取的一切，都和自己的利益有关。”试想，一个经过终身奋斗都不能实现“居者有其屋”的人，他会对社会抱持一种什么样的心态？
中国现在实行的是市场经济。但是请不要忘了，市场经济这4个字的前面，还有4个字，就是社会主义。这4个字不是空泛的，不是可有可无的，它包含的内容体现了执政党的全部宗旨，体现了全社会共同利益的丰富内涵。而这个内容，在当前的房地产市场，体现得很不充分。谁有钱谁就可以买地，谁掌握了土地谁就掌握了房地产开发的主导权，谁有了开发主导权谁就可以肆意哄抬房价、囤积住房、欺诈消费者。在一个谋求建设社会主义和谐社会的国度里，说“‘居者有其屋’不切实际”的人，所起的危害作用，与不法开发商相比，可谓是不相上下，甚至更为严重。它只能从反面激励政府，尽快用有效的手段，理顺房地产市场的诸多矛盾，把“居者有其屋”变为现实。
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