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撰稿／CIEN评论员朱冰尧
“明天，我们给美国人盖房”——这一看似荒谬的命题也许在不久的将来会变成现实。由于人民币的持续升值，大量国外热钱正聚集在国门外蠢蠢欲动，特别是在美元对人民币价值预期的日益明朗化，看样子掌控中国房地产业的巨鳄就不仅仅是潘石屹、任志强之类的民族资本家，美国佬或许会成为我们下一栋高价商品楼的大老板。
这样的迹象已经悄悄来临。全球首屈一指的物业顾问服务公司世邦魏理仕近日就透露：一季度约有5亿美元的外资涌进中国炒房，其中约有50%资金投入北京，43%投到上海，其余资金投在大连、哈尔滨、武汉、南京等二线城市。
还有一些佐证的消息：一些国际投资者以及物业基金正在进行中国房地产市场的调研工作。近期，包括来自欧亚多个地区的投资机构，以海外上市、抵押贷款、收购等为目的的物业估值业务大为增长，已成为目前各大房地产顾问公司重要的利润增长点。
按说，国家对于外资直接进入国内房地产的政策并没有放开，但由于人民币升值预期越来越强烈，国外的热钱就通过合资的方式全面渗透到房地产开发、房地产尾盘阶段性投资以及物业持有经营环节。
正当我们把房价罪魁祸首的矛头指向国内的房地产商和地方政府时，外资却在悄悄地大量涌入中国。如果我们不对此警醒的话，即便采取再多的调控措施，运用再多的行政手段去打击国内开发商和督促地方官员，新的投资热源仍然会灼伤中国的房地产业。虽然说外资的进入对于资本相对不足的中国房地产业而言，自然是雪中送炭，但我们不怕热钱进来，就怕热钱撤出。由于这些国际过剩资本进入中国的目的是对人民币升值的预期，“滚滚热浪”实际上是“来也匆匆，去也匆匆”。假如说这些热钱看定人民币升值到顶，就会集体兑换外汇撤出中国，以此引发的金融危机自然是要中国人自己来背了。
因此，我们在看清楚国内开发商炒作楼盘和地方政府放任房价的理性思维后面，必须睁大眼睛时刻警惕着那些直奔炒房而来的国际热钱，否则，1997年东南亚的金融危机就是前车之鉴。
那些携带着大量热钱的美国佬并非热爱中国的大好河山，要在中华大地买地、盖房、办实业，或者真的把中国的房地产业作为长期投资的价值取向，而是更多地戴着“近视”的眼镜，趁着人民币升值大捞一把。我们切不可在“热钱”面前发起高烧，只顾引资发展，不顾身后危机。
据悉，目前摩根士丹利、高盛、美林集团、荷兰国际集团等诸多外资机构已深度介入内地房地产市场，境外基金入股的内地房地产公司也正抓紧境外上市，外资疯狂炒作房地产的迹象越来越明显。房地产业目前在中国经济增长中起着举足轻重的作用，而由于热钱引发的“泡沫”也正在逼近中国，迫切要求国家采取严厉的措施遏制和打击境外热钱炒房已成当务之急。
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