健康发展尚待时日 六大因素绑架房市调控

　　CIEN首席记者 贾存斗 报道

　　“北京等地房地产业的非理性发展正是一些房地产商希望看到的，而同时，我国政府对房地产业的宏观调控措施由于多方面因素的干扰，可谓苍白无力。但是，未来我国各地房价普遍不会下降，只是不会重蹈以前非理性上涨的覆辙”。5月17日下午，建设部一位官员对CIEN记者表示。

　　他说，以北京为例，早在两年前就宣布实行宏观调控措施，规范房地产业发展。结果是，一方面北京的房地产业建设的速度、涨价的速度犹如脱缰的野马一路狂奔；另一方面，借助媒体的煽风点火，任志强咬定房价上涨，易宪容“研究出”房价下降，双方吵得不亦乐乎。 结果二人吵架吵成了明星。“只有一点不变，就是普通市民对拥有一套商品房越来越遥远”。

　　宏观调控乏力之谜

　　5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施，会议认为，现在我国部分大城市房价上涨过快，供应结构不合理，房地产业发展秩序混乱，并开出六大药方：1.房地产开发重视中低价位、小户型；2.通过信贷、土地手段调节；3.控制城市拆迁规模；4.制止房产商哄抬房价等不正当销售行为；5.解决低收入群体住房；6.促进房地产业信息披露。

　　建设部的官员解释认为，对于房地产业的发展，由于中央政府与地方政府所处位置的不同，因此，难免上面政策很多，下面对策不少，“这是由很多因素造成的”。国家对房地产业宏观调控措施乏力的几大原因是：

　　一、各地至今还是把房地产业作为经济支柱产业，有些地方甚至把发展房地产业作为发展其他产业的前提。各地竞相对房地产业提供各种政策、土地、资金支持。很多城市简直就是一个大工地。另外，中国地方政府官员普遍有认识误区，认为高楼大厦方能体现一个城市的现代化水平。如此，房地产业焉有不繁荣的道理。

　　二、房地产商通过各种手段哄抬房价，造成房地产业无限繁荣局面，同时用经济手段“绑架”媒体，通过舆论左右市场风向、进行利益诉求、左右政府决策。更为重要的是，很多房地产商抓住地方政府急切发展经济的“心理软肋”，扫清了地方政府对房地产业发展的障碍。

　　三、房价上涨有利于房地产商、有利于税收，甚至有利于某些特定人群的快速致富，因此地方政府官员、金融机构领导人常常与房地产商形成利益同盟，这是造成国家调控措施难执行的根本原因。具体体现为，国家一再提出限制房地产业投资规模，而事实是，北京等一些大城市，今年一季度房地产业投资增速又是同比增加将近30%。显而易见的道理，有地方政府与金融机构的暗中支持，投资增幅不快速增长才怪呢。

　　四、信息的失真与不对称加剧了房地产业的混乱，这方面尤其北京最为典型。一些明星式的专家、地产商常常在不同场合发表混乱的观点，一方面愚弄普通消费者，一方面企图左右国家宏观调控决策者、执行者。

　　五、国际资本的搅局。一些国际资本大举进入我国的房地产业，客观上对我国房地产业的混乱起到了推波助澜的作用。因此，必须警惕外资的“黄鼠狼之心”。

　　六、我国民众普遍将拥有住房当作终生的理想，甚至买了一套再买第二套。因此，非理性的消费观念助长了房地产业难以健康发展。北京地产项目明天第一城有两条高压线穿过，地处北京五环以外，但就是这样一个项目，竟然卖“疯”了。该项目前四期4000套房子三个月就销售一光。

　　房产健康发展不容乐观

　　“房地产业亟须健康发展，但不容乐观”，建设部的官员认为，现在房地产业已经成为很多地方“事实上的支柱产业”，因此，各地政府都不希望房地产业的繁荣局面受到冲击。“可以肯定地说，今后相当长的一段时间，甚至奥运会后，房价的总体走势将是趋向理性，将会保持相对的小幅上涨”。

　　他解释说，房产业影响着很多产业的发展，一旦房地产业受到挫折，无疑会发生骨牌效应，这是政府与经济学家们都不愿看到的现象，这也是

中国经济发展所坚决不能允许的。另一方面，维护房产业的健康反而是各地政府迫在眉睫的任务。如此看来，房产业无论以前发生了多少稀奇古怪“出格”的事情，都不会产生大的波动，都不会受到多大的惩罚。这是经济发展大局决定的。

　　针对会议内容，一浙江

开发商认为，“好多措施提了好多年了，好看不好用，对开发商起不到遏制作用。措施再多，各级政府明里支持，暗地阻挠，房地产业的发展照样泥沙俱下”。他甚至认为，国务院开会研究房地产业健康发展，“解决不了根本问题，最后还是舞照跳，马照跑”。

　　另有业内专家认为，我国房地产业的健康发展将是一个长期的过程，“问题的累积不是一日之功，慢病还需长久计。”　

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