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政府亮剑房地产 解决信息失真是调控房价的关键


http://finance.sina.com.cn 2006年05月22日 10:29 中国产经新闻

  撰稿/CIEN评论员 魏稳虎

  房地产市场的“肆无忌惮”逼使政府再次亮剑。

  5月17日,整饬房地产市场的“国六条”出台。一系列调控政策的出台,反映出政府整顿房地产市场的坚定决心。在“国六条”中,“完善房地产统计和信息披露制度”,不仅引
人注目,也击中了房地产市场的要害。

  毫不夸张地说,在扰乱房地产市场的各种“黑手”中,信息失真是罪魁祸首之一。笔者的这一说法并非空穴来风。

  就在今年3月下旬,国家统计局与北京市建委发布的北京

房价涨幅相差两倍以上。无独有偶。就在此后不久,对于北京市一季度商品住宅期房预售均价同比涨幅,北京市两个部门的数字相差也近两倍。同一个城市,同一段时间,同样是“权威部门”,统计出来的数字却南辕北辙,政府和民众究竟该信谁?

  统计数字只是

房地产信息失真的一个方面。在房地产市场上,类似股市上“吹股手”的“黑嘴”大有人在。他们作为利益集团的代言人,披着专家学者的外衣,发表不实言论,向消费者发出错误的市场信号。比如,一段时间以来,一些“黑商”和“黑嘴”人为制造北京“无房可买”的假象,然而就在北京市建委戳穿这一假象时,一些所谓的专家却立即狡辩、混淆视听。正如一些人士所言,房地产市场中最大的泡沫是信息泡沫。

  一个健康的市场应该是信息对称的市场。公开、准确的数据可以让消费者做出理性的购买判断,可以让

开发商做出合理的投资判断,只有这样才能形成理性的、有序的市场供需。然而,鱼龙混杂的信息造成了房地产市场的信息不对称,使市场严重偏离了健康、有序的轨道。

  更为重要的是,公开、准确的数据是考核地方政府的主要依据。在此次出台的一系列措施中,除“国六条”外,还特别要求,各地区、特别是各城市各政府要切实负起责任,把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制。应该讲,将住房结构和房价涨幅列入地方政府的考核目标,对改善结构、遏制价格将起到积极的甚至决定性的作用。然而,从目前来看,房地产统计和信息披露制度远未完善。这不免让人产生担忧:面对严厉的惩罚措施,地方政府会不会在统计数字上大做文章?

  真相是无底洞的底。完善房地产统计和信息披露制度,全面、及时、准确地发布市场供求信息已刻不容缓。

  治乱需用重典。依笔者拙见,房地产市场可以借鉴证券市场的做法,建立和完善统计和信息披露制度。首先,严格房地产开发商的定期信息披露制度。所有房地产开发商都必须公开楼盘的预售信息,每隔一段时间(如每月)公布楼盘的销售信息。对于不及时披露信息者,除停止其销售资格外,在经济上给予重罚;对披露不实信息者,直接将其罚出场外。其次,建立科学的房地产价格指数。考虑到房地产市场地域性强的特点,可按省市区设置房地产价格指数,由地方一家权威部门定期发布统计数据,然后由中央职能部门统一汇总,以彻底杜绝部门之间的数字打架现象。第三,建立房地产评论员资质制度,同时明确评论员的法律责任,彻底清除房地产的“黑嘴”。第四,严格房地产信息披露渠道。房地产市场可以借鉴证券市场的做法,由职能部门指定专门的披露媒体。

  住房是一种涉及民众切身利益、具有一定公益性的特殊商品。房地产市场信息失真,不仅阻碍了市场的健康发展,也在一定程度上影响了政府的信用。因此,完善房地产统计和信息披露制度,不仅是整顿房地产市场的一个关键,也是树立政府信用的一个关键。对此,切莫掉以轻心。

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