政府自我救赎遭质疑加息成本还是要消费者埋单

http://finance.sina.com.cn 2006年05月22日 10:26 中国产经新闻

　　CIEN记者梁馨元报道

　　“我不相信加息会抑制房价，只会抑制我这样的穷人。”对于北京理工大学的采凡老师来说，整个五一长假都显得有点郁闷。因为她刚刚入住通县的格瑞雅居还不到3个月，就摊上了银行房地产贷款加息的事情。“我一个月的工资是2000多一点，还要还款啊，给银行多花一分钱我都不愿意，”她对CIEN记者说。

　　在节前央行调整了商业贷款的利率后，节后北京上海等大城市相继调高了公积金贷款利率。　

　　伴随着贷款基准利率的上调，住房按揭的利率水平也随之上涨。日前建设部下发通知，从5月8日起，上调各档次个人

住房公积金贷款利率0.18个百分点，即5年含　以下贷款由现行年利率3.96%调整为4.14%；5年以上贷款由现行年利率4.41%调整为4.59%。

　　专家替谁说话？

　　“贷款利率的上调会引起房地产抵押贷款利率的上升，可以从需求上抑制房屋价格的过快上涨。”在谈到对房价上涨的抑制作用时，中金公司首席经济学家哈继铭博士表示。

　　截至3月底，全国商品房空置面积超过1.2亿平方米，和去年相比增加了24%。按照国家统计局的定义，空置面积是指已建成的商品房当中未售出或租出的部分，空置面积急升，反映确实存在投资过度。虽然未售出或租出的楼面增加，各地楼价却居高不下，甚至再次升温，不少意见认为这完全是银行大量放贷导致的。因此有不少学者大力鼓吹应该调高利率，认为截断资金来源，才是纠正投资过热的方法。

　　提高房贷利率能够减少需求抑制房价，这或许也正是央行决策的着眼点。

　　专家认为，提高利率是从根源上治理经济过热的有效方法。

　　“专家是替老百姓说话的吗？”采凡老师反问，“别忘了，专家不受雇于房产商，就受雇于政府。总之他们的服务对象都是既得利益者。”。“我只看到自己的利益受到损害这个事实。”她最后说。

　　加息成本谁来埋单？

　　央行此次提高贷款利率，并未同步提高存款利率。

　　农商行北京东长安街支行行长藏玉田在接受CIEN记者采访时表示，为了拓展业务，他们还将进一步增加信贷业务，此次加息对他们的业务目前看来没有什么影响。

　　一位

开发商表示，由于他们公司和银行的贷款协议是一年一签，目前执行的贷款利率在年初就已确定，所以此番利率调整对今年剩下的6个多月不会有什么影响。

　　贷款利息上升，而存款利息没升，这是此次加息让百姓诟病的地方。有消费者认为，加息后的成本增长实际上还是要消费者来消化，恐怕最后，这些虚高的房价还都由购房者来埋单。

　　存贷款未同步提息这种做法也得到了经济学界的普遍认可。经济学家认为，这与国家鼓励居民消费、扩大国内需求的政策指向是一致的。提高贷款利率、调整投资结构、抑制投资过热，与鼓励居民消费、扩大内需并存，有助于改善整个经济的增长方式。

　　因为目前利用利息杠杆调整刚刚开始，眼下的救市工作可能只局限于少数的局部地区，究竟对地方经济的影响如何，下结论尚为时过早。当然，有关

房地产业投资过热及产能过剩的说法早已经沸沸扬扬，根据国家统计局日前公布的数字，固定资产投资高速增长，当中又以房地产开发投资最凌厉，房地产业面临新的调控似乎势所难免。过去，房地产一直被视为经济过热的源头，因为其发展会直接带动对水泥、钢铁和铝材等需求，继而刺激各地的投资热，造成恶性循环。

　　更多精彩评论，更多传媒视点，更多传媒人风采，尽在新浪财经新评谈栏目，欢迎访问新浪财经新评谈栏目。

【发表评论】

爱问(iAsk.com) 相关网页共约3,570,000篇。

【评论】【谈股论金】【收藏此页】【股票时时看】【大中小】【多种方式看新闻】【打印】【关闭】

政府自我救赎遭质疑 加息成本还是要消费者埋单

政府自我救赎遭质疑加息成本还是要消费者埋单