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□陈军华
房价居高不下，到底是真实需求所致，还是投机所致？“国六条”出台后，有关这方面的争论仍然没有停止，一些利益集团依然在“喊冤”，但是，随着越来越多的事实浮出水面，房价快速上涨乃投机所致的结论，也越发变得真实可信。
5月21日，《新京报》等媒体披露了以下事实：
第一，契税大幅下降。北京市地税有关负责人透露，目前，北京每个月契税收入同比下降20%，这说明买房的人在减少。国家税务总局农税局征管有关负责人也表示，今年1月到4月，全国契税收入仅增长了7.4%，而去年同期却超过了63%，这意味着总体的交易量在下降。该负责人还表示，价格在快速上升，成交量却在下降，这一现象应该引起各方面关注。
根据规定，买房要缴纳契税，就连经济适用房、二手房都不例外，这就意味着，所有房屋的真实交易量，都可以通过契税反映出来。契税收入的下降，正是房屋成交量下降的真实写照。在交易量下降的情况下，房价快速上涨，唯一合理的解释，就是上涨乃投机推动而非真实需求推动。
第二，空置面积大幅上升。据国家统计局5月20日发布的消息，截止到4月底，全国商品房空置面积为1.22亿平方米，同比增长18.9%。其中，空置商品住宅6921万平方米，增长15.9%。空置面积的上升，是投机而非真实需求推动房价上涨的另一个有力证据。
除此之外，还有一个数据，亦能证明这一点。调查显示，中国目前的个人购房91%以上是通过个人住房按揭贷款完成的。2006年第一季度，个人住房按揭贷款为256亿元。众所周知，今年第一季度贷款增长较快，尽管如此，个人住房按揭贷款也仅为256亿元，以此推算，全国个人住房按揭贷款也不过1000亿元。而在2004年，个人住房按揭贷款达到4700亿元，宏观调控后的2005年，个人住房按揭贷款也只有2600亿元。
以上三个数据，清晰地表明，目前的房价虚高，确为投机所致，中央出台“国六条”打击投机行为的做法，是完全切合实际的。但是，从目前一些地方的操作情况来看，情况尚不令人乐观。南京房产管理局出台规范市场行为“新十条”的首日，市场几乎没有明显反应，房价“继续徘徊在高位状态”。南京房产网新近推出名为“新‘国六条’能抑制房价上涨吗”的在线调查。初步结果显示，只有19.7%的网友认为“能有效抑制部分城市的房价上涨”。
公众信心的缺失，很大程度上源于首次调控未能充分发挥作用，导致了一些媒体所说的“调控疲劳”。也正因为这样，对于此次的“国六条”更需要严格执行，一旦“国六条”重蹈“国八条”覆辙，不仅可能伤害政府的公信力，亦可能促使房地产界的既得利益集团，更加肆无忌惮地推动房价的非理性上涨，最终，将整个房市以及与之有关的57个相关产业置于危险境地。
现在，特别需要各地出台具体而严厉的配套政策，对投机行为进行严厉打击，以促使房价的回归，保持房地产市场的健康与可持续发展。
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