楼市虚假信息是咋造出来的

　　眼下许多售楼处排队购房者如过江之鲫，似乎房地产市场房源依旧紧张，供不应求。现实状况与政策信息背道而驰，这种供不应求的虚假信息究竟是如何制造出来的呢？

　　朝向好的先掖着

　　13日下午，在紧邻北京西南三环的“万年花城”售楼处，聚集了众多购房者。大厅 中央的沙盘周围，销售代表正在向购房者全力推荐4期即将开盘的3栋楼房。

　　“3期尾房从4月初就停止销售了，现在我们全部27名销售代表都在力推4期。”“3期就剩下几十套了，打算留到年底当现房卖。期房变成现房，价格当然会跟着涨，估计起码得8000多元一平方米。”销售代表介绍说。

　　针对“只剩下几十套3期尾房”的说法，记者当日在北京市

房地产交易管理网查询，得出的却是另一结果：3期尾房尚余305套。其中一栋楼仅预订出两套，还有70套没有售出。

　　“3期尾房现在肯定不卖了，要买除非找我们大老板。”销售代表高女士解释说。“即将开盘的3期共有6栋楼房，最先卖的是其中3栋。这次开盘的是3栋楼里的320套房屋，其他的房子以后陆续开盘。并且越往后，房子的

户型、位置和朝向往往更好，当然价格就越高。每新开一次盘都要涨几百元。”

　　在售楼处现场，一位长期关注这个楼盘的购房者告诉记者：“‘万年花城’3期共12栋楼。2005年5月12日，3期第一次开盘，均价为每平米5500元，到了当年10月份第六次开盘时，

房价变成了5600元，当年11月第七次开盘就5700元了。到了今年，房价开始疯涨。1月第八次开盘6100元，而3月3期最后一次开盘时，是6500元。我眼睁睁看着这个楼盘3期价格一步一步地涨起来。”

　　卖房如同“挤牙膏”

　　京城一位业内人士哼了一首“卖房谣”：“没被许可先预卖，取得许可又不卖，分期开盘捂着卖，最后拖成现房卖。”

　　据他介绍，京城的楼市，卖房子就像挤牙膏，开发商想尽各种办法一点一点将房子分期分批投放市场，并且一批一批地提高价格，名为“销控”，实际上是人为地操控市场供求信息，最终达到房价大涨获取高额利润的目的，“这其实是大多数房产开发商的共同策略。”

　　“没被许可先预卖”。北京万德福房地产开发公司的“摩界”楼盘，在尚未取得商品房预售许可证的情况下，违反有关规定，擅自收取诚意金并摇号选房，今年5月被北京市建委查处。

　　“有了许可又不卖”。北京市朝阳区大望路一高价楼盘，其中一栋2003年底就获得了商品房销售许可证，但这个楼盘一直拖到今年5月，在房价涨声一片时才开盘。楼价也从当时同期楼盘均价每平方米8000元左右涨到现在的每平方米11000元。

　　“分期开盘捂着卖，最后拖成现房卖”。更是楼市普遍采用的“销售策略”，万年花城是这样，其他很多楼盘也是如此。

　　房产商通过上述各种方式控制房源供给，实际上改变了真实的市场供求关系，人为地制造供不应求虚火，最终操纵市场，对房价持续上扬起到推波助澜的作用。

　　楼盘信息不对称

　　除了囤积房源之外，开发商制造虚假信息的手法很多。据业内人士介绍，有的开发商自己或者雇人在售楼处排队，炮制“人气”、哄抬房价。

　　一些商品房预售合同中，购房人姓名、住所、身份证号码等漏洞百出，在业内传为笑话。如今这种合同造假、人为造市的现象依然存在。

　　不仅如此，开发商还不断推出千人摇号、打折拍卖、人体彩绘秀、不买房也能中大奖，甚至豪车接送等手段来聚拢“人气”。经过一出出花样翻新的“售房秀”，购房人如坠雾里，房价也节节飙升。

　　不少购房者向记者反映，在整个购房过程中，楼盘信息几乎都是开发商发布的，从供应量到价格基本上是开发商说了算。

　　地产界独立观察者陈晓焱指出，房地产市场的不完全竞争，消费者和开发商之间的信息不对称，已导致供求关系的严重扭曲。政府部门应该对房地产市场的信息批露进行严格规范，让购房者真正掌握透明、公开的市场信息。

　　据新华社

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