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■毛建国
国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施，根据当前房地产市场存在的问题，会议出台六条措施以调控房地产业。（5月18日《证券时报》 ）
说句实在话，针对当前的房地产业实况，笔者很是担心“六条措施”能否取得调控实效。自2005年3月16日央行突如其来的一纸规定，取消了实行多年的房贷优惠利率后，房产新政持续出台：国八点、新国八条、七部委新政，等等措施调控之下，房地产业发展状况如何？我们看北京、上海、广州、深圳这号称中国房地产市场“风向标”的四大城市，近期房价再次强势反弹，有的城市涨幅高达25％。如此状况，颇有撼泰山易，撼房价难之势。
国务院“六条措施”分别从调整住房供应结构、发挥政策的调节作用、控制拆迁规模和进度、整顿规范市场秩序、解决低收入家庭的住房困难、完善统计和信息披露制度等六方面对房地产业作了全方位的规范。措施虽好，但开发商只要一招就能让六条措施失灵，那就是以不变应万变，我行我素。如此，谁能奈开发商何？
站在民众角度分析，当今房地产业存在的问题很多，但起码包括以下六方面原因。其一，国家宏观政策不到位，如购房首付款太低，让很大一部分本来买不起房的人加入到“房奴”的队伍中，无形中造成了房产业的虚假繁荣。其二，炒房商的恶意炒作。这种炒房商和股市中的庄家恶意炒抬股票，没有区别，都是利用资金优势，抬高价格，然后待机抛出。其三，部分地方政府不正常的政绩观。很多地方都提出，三年再造一个新城，五年大变样。大变样必然有大拆迁，大拆迁必然有大建筑。没钱就提高地价，卖地的成本必然加到房产价格中去。其四，腐败。房产业弥漫着权钱交易，有些官员本身就是房产商的利益代言人。其五，开发商故意抬高价格，传播虚假信息。其六，个别地方政府与房产商合谋抬高价格，以增加财政收入。如此六大原因在前，六条措施能否有效发挥调控作用，就让人担心了。
房产业的问题，如今已上升到社会层面，成为社会问题，其中集中表现在房价的虚高。如何降低房价，确保民众买得起房，住得上房，考验着政府的执政智慧。针对房产业的问题，必须综合治理、综合调控，确保六条措施联动，才有可能把房地产市场拉回正常、健康发展的轨道。
光出台六条措施，还应出台60条甚至更多条配套措施。规定了如何做，还应该规定不这么做该怎么处罚，务虚和务实相结合。要想想，六条措施出台了，而有关地方、有关房产商就是不买账，就是我行我素，那该如何办？
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