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尹伯成 复旦大学房地产研究中心主任
我认为这六条中的第一条非常重要，估计许多开发商都不愿意看到。原因很简单，小套型的建筑成本大于大套型的。相对而言，中小套型普通商品住房、经济适用房以及廉租房的购买力不强，销售压力大，价格上涨困难，价格也不好操作。
第二条主要是为了调节市场的需求结构，防止住房市场上的投资和投机需求从而支持自住的消费需求，鼓励自住消费，打击炒房者。适度调整信贷政策就是针对这个。需要有一个政策规定第一套房首付款以及利率的多少，第二套房首付款和利率要有所提高，提高的幅度应该有一个规定。
第三条针对拆迁住房。现在许多地方都搞大规模的拆迁，拆迁过后许多人没有地方住，必须要去买房，这就增加了市场需求。如果拆迁规模有所控制，相应也会促进市场平稳、稳定房价。
我认为第四条也很重要，因为现在的市场的确很混乱，明明现在的住房是供过于求，空置率非常高，但房价就是看涨，开发商捂盘不开，故意制造供不应求的假象。
第五条主要是解决中低收入家庭的住房困难问题。
第六条的出台可以打击房产虚假信息。
我认为出台这六条是在去年宏观调控失效的前提下出台的，虽然很必要很及时，但是后面应该紧接着有具体的细则出台，否则六条只能是一句空话。另外我认为应该是由国务院出台具体细则，各个地方必须坚决执行，政策不能由地方来出，应该由国务院统一来出。如果上面没有明确的细节出台，只出这原则性的六条，实际上就是在给地方政府、开发商传达一个讯号，上面也没有办法，国家原则性地讲讲而已。
但现在看来，国务院有可能只出台原则性的六条，放权让各个地方来行动。现在都在说要因地制宜，各个地方情况不同。如果国务院采用这种方式，那出台的六条相当于泡汤了。地方政府不希望房价能稳定下来，因为牵涉了利益，而且地方完全有可能不落实到具体细则，上有政策下有对策，如果是这样，我认为这六条的出台比不出还要糟糕。
(祝裕电话连线)
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