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毕舸
新华网北京5月16日刊登了长篇评论，标题为“地方政府被指助长房价非正常上涨”，毫不含糊的指向，一语点破目前中国房市逆势狂涨的根由所在：不是利欲熏心的房地产商人一手遮天，不是民众过分旺盛的购房需求让商品房供不应求，而是某些地方政府一边软绵绵地出台所谓“调控新政”时，暗地里却不遗余力地翻云覆雨，他们正成为最不希望房价下滑
的一群人。
几乎可以肯定，如今的房地产市场有走向“坏的市场经济”趋势。如经济学家普遍定义的那样，“坏的市场经济”有两大明显特征，首先体现为各种各样的“私人掠夺”。房地产企业对购房者承诺提供某种服务，交了钱后逃避服务，或者以低质服务来应付，这是一种“掠夺”。还有就是一个强势阶层对另一个阶层的集体性权益剥夺。比如之前媒体所曝光的，房地产商之所以毫不掩饰对购房者的轻蔑言辞，不怕得罪舆论。在于充足的银行贷款与地方政策的纵容，让他们有十足底气从容榨取购房者的剩余价值。天下之购房者，尽入毂中，能奈我何？
比“私人掠夺”更为可怕的是“政府掠夺”。经济学家钱颖一将“政府掠夺”大致分为几类：地方政府、政府部门或政府整体的掠夺。比如巧借调控名义，出台层出不穷的各种房地产费税，加重普通购房者的负担。比如一些官员利用手中的土地资源审批权力，把财富转移到自己手中。第三种情况是私人(企业)通过政府权力的掠夺。比如房地产企业寻求变相垄断，游说政府在城市改造、房屋拆迁过程中将民众置于不利境地，谋取巨大的利润剪刀差。
“坏的市场经济”看似一个公平问题，实际上归属于效率范畴。当人们发现，这个社会的私人掠夺和政府掠夺盛行，那么任何一个经济理性人都会减少创造财富、提高效率的市场活动。相反，他会想方设法去创造掠夺和寻租机会，挤进既得利益者圈子中，成为新的食利中间层。
在如今的房市狂热中，正是由于某些地方政府与房地产商的结盟，造就了房价的结构性上涨，而普通消费者在无能为力之下，产生了预期性恐慌，他们先是咒骂高房价带来的沉重负担，渐渐又觉得：既然自己无力改变这一切，既然房价在相当长一段时期内上涨趋势是无法避免的(许多地方官员都在制造这样的口风)，在政府舆论引导与市场现实面前，民众开始按捺不住，参与进来成为炒房的一分子。
房市与股市由此走上异曲同工的道路：大资本玩家制造对冲，操纵价格走向，广大散户无法辨识市场的真真假假，只能选择跟风，所谓“与庄家赛跑”，其结果往往是庄家成功脱手，可怜的散户们沦落为最终的买单者。一幕又一幕相似的情景不断重演，可悲的是，即使散户们明知如此做是与虎谋皮，但卑微的博弈地位，让他们只能在强大的权力与金钱垄断之下，继续充当受伤害者。如今的房价泡沫化趋势，必然会遭遇一个拐点，那些掏出一辈子辛苦积蓄以作投资的普通购房者，注定会成为悲剧的主角。
因此，“私人掠夺”与“政府掠夺”的结果是不断降低经济效率。它不是简单的财富转移问题和由此而来的不公平问题，而是把整个蛋糕变小的问题，终有一日，资源被切割殆尽，市场全面崩盘，这已在历史上的多个经济危机中得到印证。
好的市场经济需要好的政府监管。“地方政府被指助长房价非正常上涨”现象，更迫切突出了相应命题的破解之道：加快改革步伐，削除政府在土地资源调配中的过多权力；建立更完善的房地产领域法治体系，压缩种种幕后交易的不透明空间，这也许是比硬性干预房价更本质的改革方向。
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