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谁在左右中国房价？经典经济学解释是，市场供需。然而，记者调查发现，在当前中国楼市，主导房价的关键因素除了市场供需，还有充斥市场的“伪信息”
今年“五一”黄金周，广州各大房地产商为消费者精心准备了一份售楼“答卷”。在这份“答卷”中，富力地产销售额达1亿多元；雅居乐地产广州、中山两地销售额7亿元，其中广州占半数以上；恒大地产金碧系列楼盘销售量占推出总量80%……而来自广州市国土房管
局的数据则显示，广州市十区新建商品住宅实际签约826套，签约金额5.66亿元。
一个是“火焰”，一个是“冰水”——广州市民陈钢对记者说，看了前面这个数字，我准备马上去排队；看了后面这个数，那我还要等等。“目前，各地都有为数不少的房地产开发商铆足了劲构建楼市的虚假繁荣。而在消除开发商提供的伪信息方面，我们政府提供的公共服务还相当缺位。”上海房地产界独立评论人士顾海波说。
记者调查发现，各地有关部门公布的房地产信息主要是楼盘成交量、销售面积、均价等。这些数据一般以市为单位，没有定期发布时间，即使发布，时间也很滞后，经常在成交月份的一个月以后。至于构成楼盘重要成本的地价，各地有关职能部门更是讳莫如深。而不少地产商透露：地方政府公布的数据是根据我们的报表做的。考虑到可能与税收挂钩问题，我们一般会报低房价和成交量。这样的数据本身就是不准的，我们根本不会去看它。在确定楼盘均价时，我们也会像买房人一样去参加房展会，同时再看看周边楼价。
但即使是这种开发商也不愿意看的数据，消费者拿到却非常困难。没有稳定的发布渠道，没有固定的发布时间，没有可以即时查询的免费或收费资讯。可以说，在地产商、政府、消费者三者之间，信息的真实流动实际上在很大程度上出现了断裂。
“我们只看到这个报纸上说成交火爆，那个报纸说某楼盘通宵排队。房地产市场到底怎么样？房地产商赚了多少钱？我们用现在的价格买房有多大风险？这些我们真的不知道，也没有办法知道。”一位购房者抱怨说。而一位广东地产商说：“在特定区域控制房价并不难。购房者根本无法知道楼盘的成本。你说卖贵了，我会告诉你这儿地价现在很昂贵，这儿有波罗的海风情、这儿的资源如何如何稀缺。”
“我认为，公布地价、对城市住宅商品分区域取样，公布地产项目利润率，能提升消费者的购房风险意识，抑制当前的消费热潮。”著名经济学者尹伯成分析说。而针对地方政府的“调控尴尬”，尹伯成则提出土地收入归中央所有的建议。他认为通过这一措施，可以最大限度地避免地方政府在房地产市场介入过深的问题。
据新华社(蔡国兆 赵东辉)
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