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广东省国土资源厅厅长林浩坤把近期广东各地房价持续攀升的情况称为“虚热”。在昨日出席“民声热线”节目之后，他表示:广东今年房地产土地供应将比上年增长12%，房地产土地供应非常充裕。但是鉴于当前房地产市场的情况，林浩坤建议消费者不妨3年以后再考虑买房置业。
林厅长的建议有一定的合理性，就是当市场上的房价高得消费者没有支付能力时，最
好是远离这个市场。这样，一是使消费者不会进入高价房市场而被套牢；二是当消费者都理性面对价格疯涨的房地产市场，那么市场价格下落也是必然，只不过由于房地产市场的特性，有一定的时间滞后性。但是，消费者一定在3年内不进入房地产市场吗？似乎并不尽然。
近一个多月来，从全国房地产市场发生的情况来看，尽管北京、深圳、广州及上海等地的房价在短期内快速上涨，甚至有些地方如深圳房价在短期内上涨20%以上，但是，我们也应该看到，在各地房价快速上涨的同时，不少地方又有大量的楼宇空置没有出售，京沪甚至有60%以上的预期住房没有卖出。如果按照房地产开发商的说法，房地产市场的价格是由市场的供求关系决定的，那么当有大量的房子空置而无法出售时，房价也就应该下行了，但实际房价不仅没有下行，反而上涨。其现象就十分令人迷惑不解了。
显然，这与不少开发商的囤积居奇有关。而且从近年来个人住房贷款成长来看，越来越多的消费者正在远离国内疯狂上涨的房价市场。众所周知，1998年以来国内房地产市场的迅速发展，银行个人住房按揭产品的推出是首功。如果没有银行住房按揭产品推出，国内许多消费者是没有能力进入房地产市场的。有数据表明，目前国内个人购房，91%以上的民众是通过个人住房按揭贷款完成的。
但是从最近央行公布的数据来看，2004年个人住房按揭贷款达到4700亿元；宏观调控后的2005年个人住房按揭贷款迅速下降到2600亿元；到了2006年一季度个人住房按揭贷款为256亿元，仅及2004年同期的1/5，不及2005年同期的一半。同时，从房地产开发资金来源的定金与预收款(也即主要居民住房按揭贷款)来看，2006年1月-2月同比下降了24.5%。
也就是说，随着国内房价快速上升，国内居民住房消费大量减少并发生了根本的逆转，但此时国内房市却异常活跃。这只能说明目前国内房地产市场并不是由市场供求关系决定的市场，而是人为操纵的市场。问题是，如果任由房地产开发商操纵市场价格，必然会吹大房地产市场的泡沫，激化社会矛盾，并使得经济问题转化为社会问题。在这种情况下，政府就要开始下决心整顿房地产市场，否则社会就难以稳定。
由于国内的房地产市场是一个“政策市”，那么政府完全有能力与方式来对其完善与调整，特别是在房地产市场要素依然被政府控制与主导的情况下，目的更易达到。然而，是建立一个仅是富人才能进入的高价格市场，还是建立一个绝大多数人都有能力进入的市场呢？从政府的基本宗旨与主要任务来看，理应是后者而不是前者。既然如此，政府只要狠下决心出手，抛却政府从房市中获得的收益，国内房地产市场价格就没有不下降的理由。房价下降指日可待，消费者也就无需苦等三年了。
至于政府出台什么政策来调控国内的房地产市场，有许多种方法。一是为了打击炒房，可以出台房地产交易所得税、房地产空置税、房地产持有税等，并对房地产市场的非法进入者彻底清除；二是央行调升利息，迅速提高炒作房地产者的成本，同时，也可以推行购买一套住房者利率优惠，两套以上住房者利率随行就市；三是取消住房预售制度，特别是严格银行纪律，对那些敢违规则的银行信贷者严惩不贷。如此种种，加上购房消费者的理性，国内房价岂能不迅速回落？
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