三年别买房尴尬了谁

　　疯狂上涨的房价已让深圳人不堪重负，昔日楼市上的弱者群体正在试图走向联合，以“不想做房奴，三年别买房”对抗不良发展商与楼市炒家的掠夺。日前，一篇《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全体市民的公开信》出现在奥一网上。“面对‘虚火上升’的楼价，为了社会的和谐，我们不能再视而不理，我们需要积极的行动……为了不做‘房奴’；为了一辈子不要再背负沉重的债务；让我们一起行动起来，在近3年之内不要买房。”邹涛在公开信中呼吁。帖子发出后，在网上引起了反响。

　　自26日上午11时36分公开信发出至晚上19时，网络点击量便达到了1717次，市民回帖达156篇，纷纷赞同这个购房者联手平抑楼价的想法。(4月27日南方都市报)

　　邹先生发起的“不买房行动”能否真正意义上得到深圳市民的响应，笔者不得而知；这一“不买房行动”需持续多久才能让房价应声而落，还是像不久前也由市民发起的“自建房运动”那样中途夭折，笔者也无法判断。不过，但凡是理性的人们，都不难从时下日益尖锐、愈演愈烈的买卖冲突中感受到这一市场正步入令人担忧的“非健康”状态。

　　实际上，房地产业的非健康状态早已是个不争的事实，在房价一路飙升的同时，居民的购房意愿却在下降，商品房空置率也在不断扩大，而近七成的居民面临着买不起房的尴尬。更有专家指出国内房地产业存在的三大悖论，一：房价不以购买意愿为涨落核心；二：过剩与短缺并存；三：建筑水平超前，消费水平滞后。与此同时，房价收入比这一衡量房产市场泡沫的指标也是不断高攀，面对“房价”这一不能承受之重，有买房之需的百姓只能不得已选择“几代人供一套房”，买房买成“房奴”也成了与房地产黄金时代同步上演的普遍悲剧。

　　面对房地产业种种明显的不健康迹象，并非就无药可治，只能坐以待毙，去等待“疯狂”之后的“灭亡”。此时，来自权威机构的正确声音，来自宏观调控的及时有效之手，都应是给予房地产市场病患之躯的一剂良药。但是现实的情形却是，对于极为明显的症状，对于同一问题，却因利益关系和背景的不同而得到了迥然相异的解读。例如，面对已占GDP10%的个人

住房贷款，面对高空置率下的房价继续上涨，中国

人民银行副行长吴晓灵近日再次公开发言警示房地产泡沫的风险。但是27日的《东方早报》报道，建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉表示空置是自然现象，不能简单地认为空置就是浪费或者不良资产。

　　面对来自权威专家们截然不同的声音，面对“泡沫论”和“上升论”的同时高调出场，如此混乱的迹象，恐怕再明白清醒的消费者也要被忽悠得难辨真伪了。于是，彼时在“泡沫论”的期待下持币待购，此时又在“上升论”的鼓动下仓促出手。在一些地方政府的政策托市，甚至人为的将房地产定位为只能升，不能降的利益来源的时候，宏观调控的力度只能是到了基层便成为强弩之末，房价抑制了一年后，继续高调上升所体现的与其说是供求关系的必然，倒不如说是房地产利益链条的稳固难破。

　　不论这一“不买房行动”的最终结果究竟如何，其中所暴露的中国房地产市场的“不健康”隐患都不能继续视而不见。与其坐等冲突升级后的崩盘之苦，倒不如早下猛药，疗“疾”于未深。

　　-吴江

　　相关评论

　　我们也需要个“购房者联盟”

　　房地产永远是最热的话题。26日，一场名为“中国城市房地产开发商策略联盟董事长会议”在南京国际会议大酒店召开。吸引媒体关注的倒不是会议自身的内容，而是到会的地产界大腕在新闻发布会上就当前房市发表的观点。其中不乏惊人之语。

　　如屡出惊人之语的任志强再放大炮，“商品房的供应就是应该只针对中高收入者。”针对中国房价到底贵不贵的问题，有着中国房地产领军人物之称的王石称，“我认为整个收入和房价收入比是趋于合理的。”对于近期出现的新名词“房奴”，北京万通集团董事长冯仑更出狂言，“成为房奴那是活该啊。”(4月27日《南京晨报》)

　　成为房奴那是活该———此语出在房地产商身上，更让人吃惊。房产商们的财富是怎么来了？普通购房者是如何沦为房奴的？冯仑说，买房要量力而行。那么你们卖房怎么不“量实而行”？正是你们一再人为抬高房产价格，让越来越多的人成为、即将成为，或者想成为而没有资格成为“房奴”。

　　这些年来，开发商的狂言，一再刺激着我们的耳朵。如任志强就屡出惊人之语，只给富人盖房、穷人区与富人区。在媒体舆论的批评下，房产们更是逾挫逾勇。

　　我一直想，某房产商惊人之语从不是为他个人说的，而是整个房产商群体的观点。任志强、王石、冯仑他们背后有一个联盟：“中城联盟”。这一联盟在中国房产市场中扮演了什么角色———1999年12月，由深圳万科、北京万通等主流地产企业发起，“中城联盟”在京宣告成立，它是国内大型开发商“俱乐部”。2002年9月，中城联盟投资管理有限公司成立，三年中，其资金达5亿，目前在多座城市开发地产项目。2005年，全国房价都在调控，而“中城联盟”在郑州的第一个项目“联盟新城”创造了当时的天价销售，使郑州的房价上涨了14%。2002年，王石的万科金色家园以5000元/m2的价格进入南京，打开了南京房价上升的空间。无数的事实证明，“中城联盟”在背后推动着中国房价的上涨。任志强、王石、冯仑以及其他一些频频露脸的开发商，只不过是这一联盟的代言人。为了维护联盟的共同利益，为了维护大开发商的共同利益，他们频出惊人之语，也就可以理解了。

　　因为这一联盟的存在，使众多的开发商成了一个利益整体。要涨一起涨，要不降一个都不降。如此铁桶一块，政府、购房者能奈之何？市场自发调节更是不能起作用。有人说，中国房市的拐点即将来临。我看难矣，只要有这一联盟的存在，拐点就很难出现。

　　《南方都市报》27日报道，疯狂上涨的房价已让深圳人不堪重负，深圳网民发起不买房行动：不想做房奴，三年别买房。面对“中城联盟”，我们也需要有一个联盟———中国购房者联盟。如果有这一联盟，购房者和开发商对话才有可能站在相对平等的高度，如此房产市场，才能真正接受市场规律调节。如果真有这一联盟，我不相信，房产商们还敢再无视购房者的呼声，任志强、冯仑等人的狂言也会收敛起来了。期待着这一购房者联盟。

　　-毛建国

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