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⊙本报评论员 任孟山
记者从国家统计局了解到，截至3月底，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，同比增长23.8%。上个月底，北京市建委、统计局公布了北京市1、2月份房价涨幅为17.3%。4月20日，北京市统计局公布，一季度北京商品房价格比去年同期上涨6.6%，达到2004年下半年以来的最高增幅。
这是两个乍看上去让人不明白的数据。信息透明的经济生活中，紧俏的商品才会价格上涨；商品紧俏意味着销售速度快，存货量低。也就是说，房价上涨和商品房空置率上升本该是两个互为消长的数据。但是，现在却正好相反，两个数据双双走高。因此，其中所包含的信息值得警惕，这至少可以理解为两个方面存在问题。
一方面，脱离供需关系的房价上涨，表明这是一种垄断性上涨行为。以房地产商为主体的强势利益联盟，单方面抬高价格，忽略了潜在购房者的消费意愿。专家估计，在我国城镇居民中，至少有70%没有购买商品房的能力。另一方面，现有的住宅建设标准与居民购房能力存在脱节现象。房地产商为非蟾呃螅敢饨ㄉ杳婊蟆⒓鄹窀叩淖≌5牵钟械木用袷杖胨胶驮龀に蕉嘉薹ㄊ构悍空呔弑溉绱烁叩墓郝蛄Γ康夭炭⒌淖》砍隽斯悍空叩某惺苣芰Α8莨彝臣凭值淖钚率荩?4个大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面积的比重还不到50%。
如此不正常的市场现象，需要国家有关部门及时调控。虽然说调控本身也不是万能的，但是从市场经济的一般规律和中国当下的房地产市场形势来看，宏观调控还是相当重要的。比如，目前房地产热的一大推力就是银行乐于贷款给房产企业，正如地产大亨潘石屹所言，人民银行按揭贷款的成数、利率和发放贷款的条件对房地产的兴衰有至关重要的影响。
当前的宏观调控政策不可谓不多，但是这种情况下房地产市场仍然出现了非正常状况，这说明需要进一步出台相关政策，对现有的市场扭曲进行矫正。政策的调控力达到一定强度，房地产市场的良性运转与居民的购买意愿都会有相当程度的保证。
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