春江水暖鸭先知 开发商恐惧房价预示楼市危机

　　□魏也

　　房价飞涨，按理说最高兴的应该是开发商才对。然而，他们展现给世人的却是另一面：

　　3月22日，房地产界名人任志强撰文坦露心机：“我认为这一轮的房价再涨是个危险的 信号。”

　　4月22日，《新京报》刊登了对另一位房地产界名人潘石屹的采访。潘坦言：“担心，特别担心。今年的房地产价格上涨得非常奇怪，不太正常了。任何一种产品上涨得不正常的时候就肯定要出事。”

　　任志强担心房价上涨，引来新的更为严厉的调控措施。潘石屹不仅担心这一点，更担心房地产泡沫，他用下面的话表明了这一点：“目前有两个危险的信号，一是全国的房价都在上涨，而且空置率上涨也很快。房价上涨快是供不应求的表现，而空置率上涨是房子卖不出去的信号，这两个指标得出的结论恰恰是相反的。”

　　潘石屹虽然没有讲明两个截然相反的指标何以同步上涨，但惟一合理的解释无疑就是投机性购房推动了

房价的上涨(全国商品房空置面积1.23亿平方米即是证明)，而这种上涨是没有根基的，

房地产商在清点钞票的时候，不得不心惊肉跳地为泡沫破灭的那一刻担心。

　　4月22日的《上海证券报》，为我们提供了另一个参照。一位

开发商透露，2005年初，该公司在上海开发一个项目，原计划以每平方米7000元到8000元的价格出售———这个价格已包含相当部分的利润，最后竟以每平方米17000元到18000元的价格出手。“赚钱赚得我们自己都害怕，最后按总部的指示，做完该项目后，就从上海市场全面退出了。”

　　如此暴利为什么会让开发商恐惧？潘石屹讲得很清楚：“其实开发商比老百姓更害怕房子涨价，因为那就像个不知道什么时候爆炸的炸弹一样。”房地产商被暴利吓跑，正是对潜在危险恐惧的结果。

　　古人说：“春江水暖鸭先知”。对于房地产界的变化，再没有谁比房地产商更为敏感的了。而且，像任志强、潘石屹这类房地产界的精英，对房价走势的判断比起专业的研究人员更接近事实，也更准确。正因为这样，当他们出乎意料地一致对此次房价上涨所包含的危险充满担忧的时候，我们就不能不对目前的房价进行认真审视。

　　在中国买房，确切地说等于租房，只不过租期是70年。因为中国的房产，并不像国外许多国家的房产那样，拥有永久的产权。而且，“国内商品房住宅土地年限是70年，住宅建筑规范设计的住宅使用年限是50年，但国内住宅的平均寿命却仅仅为30年”———建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲语。

　　这本身就决定了房价其实是有一定区间的，超出这个区间，就超出了商品房本身所应具有的价值，构成了泡沫。依照目前的房价，多达70%的人是买不起房的，这本身就说明商品房正在日益被边缘化，沦为炒作者的道具。

　　开发商的恐惧至少表明了一点，对于房价连续飞涨所形成的潜在泡沫危险，至少应该认真对待了。(□魏也）

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