|
作者：凌宇 来源：中国经营报
国土资源部一位官员本月初的一次电视讲话，再次引起了人们对别墅市场的高度关注。该官员透露，国土资源部将出台文件明确别墅标准，将独门、独户、独院的住宅纳入别墅范围，并禁止此类别墅项目用地供应；同时明确，目前部分城区郊区的联排、双拼别墅以及TOWN-HOUSE等低密度住宅不属于别墅范围，而应划入高档住宅范围，在用地供应上政府将
进行严格限制。最令人关切的一点是，土地主管部门在考虑限制一些完成土地交易但尚未开建的项目。
政府主管部门这个为别墅清理门户的举动及对别墅用地供应禁令的重申甚至对别墅限建的考虑究竟意味着什么？又将会为别墅市场带来哪些方面的影响？据政府人士解释，限制别墅用地主要是为了贯彻中央节能省地精神。但是，它极有可能因为对市场供应量的控制而引发在售项目的价格高涨。
北京玫瑰园副总经理、在别墅一线已经工作了十来年的资深专业人士刘文涛对政府官员讲话的反应是：“对市场应该是个好消息。”他分析，政府严格执行停止别墅类用地土地供应文件，意味着市场后续供应的减少，当然有利于目前在售项目的消化，但也不能盲目乐观。
刘对北京别墅市场了如指掌，他告诉记者：“由于早年间北京别墅用地供应量很大，很多项目由于资金问题或基于对市场的判断没有动工，直到最近几年才陆续进入开发环节，所以市场的供应量逐渐增加。而且，由于土地资源日益稀缺，很多开发商追求单位土地面积的产出，中高端别墅市场需求也在上升，造成当前这一档次产品竞争激烈的现状。”
不过，很多别墅开发商表示，别墅总价数百万到上千万元，已是高端商品，对价格调整会比较谨慎。
未来别墅市场将向何方？政策的导向是个重要因素。专家指出，除了别墅用地审批的禁令外，一直在议论中的不动产税的出台对高端市场的影响也不会小。来自加拿大的国际著名建筑设计师皮埃尔在参加搜房网的直播活动时则指出，加拿大政府对别墅建筑的节能设计有严格要求，希望通过这个手段降低房屋的使用成本，这也是国际别墅市场的一大趋势。
更多精彩评论，更多传媒视点，更多传媒人风采，尽在新浪财经新评谈栏目，欢迎访问新浪财经新评谈栏目。
| 
