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易宪容(研究员)
北京房价近期飙升，超过上海成为中国楼王，又一次成了媒体与民众关注的热点。从已有数据看，北京房价正在快速上涨，比如，据北京市建委等四部门联合发布，今年1～2月，北京商品住宅预售交易平均价格6776元，涨幅为17.3%。
目前国内房地产市场的最大问题，就是整个房地产市场利益失衡，或利益向少数人倾斜。而这种利益的倾斜主要来自非市场化的因素，导致整个房地产市场的信息不对称、不透明、不规范。在一个信息不对称、不透明、不规范的市场，信息优势方总能利用这种信息优势轻易获得利益。所以，有人说目前国内房地产市场比以往的股市暗箱操作更甚，因为以往的股市，无论如何坐庄，一些人的行为多少都会通过市场表现出来，但目前国内房地产市场的消费者处于信息绝对劣势的状态，一般民众根本无法对这个市场做出对自己有利的判断。
这里有住房这种商品的特殊属性问题，因为一般民众没有专业能力判断这种商品的质量，更没有能力定价；而一些地方，房地产开发商联合他人制造房地产市场的信息不对称、不透明、不规范———近阶段来，北京的房地产开发商天天都在说房价会如何上涨，这种信息很可能把那些持币待购的民众赶进房地产市场，否则就觉得错过了机会。有人刻意想让房地产市场信息处于混乱状态。
这种混乱的房地产信息，让民众无所适从，也无法辨明真相。以目前的情况看，北京房地产开发商完全有条件合谋推高价格。
对广大民众来说，一定要尽量多获取相关的信息，多了解市场情况，不要一看到有人在炒作房价就心潮澎湃，而要根据自己的情况做更理性的选择。
对政府部门而言，必须采取新的必要政策遏制北京房价的快速上涨：一是通过税收方式严厉打击房地产炒作；二是严禁国外投资进入房地产市场，对此，央行管制条例有清楚规定；三是严格整顿北京的房地产市场秩序，对操纵房价、扰乱秩序的房地产开发商严厉打击；四是对银行个人消费信贷严格检查，严处违规的商业银行；五是紧缩银根，增加炒房者的成本，让其自动退出市场等。
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