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上海、北京、广州三大城市近日相继公布一季度平均房价，无一例外有较大幅度上涨，其中北京、广州市区房价涨幅均高于10%。从更大范围看，今年第一季度的房地产业景气指数比上季度上升1.9点,这是该数据连续第二个季度上升。
相关分析表明，历经调控的房地产市场忽然回暖，主要有三方面原因。从中央到地方各种政策性利好在悄然浮现，比如3月份国家发改委公布《2006年房地产调控工作重点》，
提出要“鼓励居民适时适度购房”，上海、杭州等地相继放宽对公积金和银行房贷的限制；更重要的是居民购房刚性需求非常强劲，许多有购房能力、有紧迫需求者重新果断出手；同时近期人民币持续升值，吸引了不少海内外资金积极入市，比如上海，高档住宅成交量近期明显猛增。
面对这久违的房价回暖，另一重要情况也引起我们注意。国土资源部有关负责人4月8日接受央视采访时透露，国家将对高档住宅和别墅用地进行不同程度限制，因为高档项目太多、房子面积太大、总房价太高，是造成目前老百姓买不起房的重要原因；只有中低价位、中小户型的房子供应多了，整个房地产市场的房价才会相应稳定下来。
这无疑是相对理性且符合民意的分析，同时也印证了此前披露的数据和分析。去年除长三角外，不少地区房价涨幅较大，一些中西部地区房地产投资增幅超过30%，部分二线城市，甚至内地县城也掀起房地产投资高潮。北师大金融研究中心的《中国房地产金融安全评估报告》显示：根据去年全国城市户均收入，要购买一套70平方米的新商品住房，总房价和户均年收入之比超过13：1，这就意味着，有70%的城市居民可能无力购买新的商品住房。同时，全国商品房的空置率仍然居高不下，不少价格高、面积大的住房乏人问津。
面对许多城市房价上涨速度远高于同期居民收入增速的现实，我们必须承认，需要购买住房但暂时无力购房者，的确还不在少数。对此，有房地产商却提出所谓“富人论”，认为这些城市中低收入者，并不是房地产业的目标客户。
如果我们认同这样的主张，那么广大中低收入者只能靠政府协助解决住房问题。从1994年国务院颁布《关于深化城镇住房制度改革的决定》开始，12年来我们已逐步建立以经济适用住房、廉租住房、住房公积金等三项制度为主体的住房保障政策基本框架。然而据建设部4月4日通报，廉租房制度进展并不令人乐观，70个地级以上城市迄今未建立廉租房制度，3年来全国总计不到33万户城镇最低收入者,被纳入廉租住房保障体系。而经济适用房建设，同样在许多城市遇到重重困难，以致每次售房都会吸引成千上万人通宵排队抢购。
很显然，单纯依靠政府力量，无法迅速解决广大城镇居民巨大的住房需求。如果我们要让更多城镇居民顺利进入商品住房市场，就必须想方设法从总体上调整房地产市场结构，让更多适合公众需求、不超过公众购买能力的商品住房进入市场。
基于这样的目标政策指引，当前普遍回暖的房地产市场，其实有着令人担忧的另一面。从总体上说，中央针对房地产市场的宏观调控，尚未完全达到既定目标，房价不降反升，房地产市场结构性调整远未实现，相关调控并未完全结束。同时，房地产市场诸多哄抬房价的投机炒作，也还未得到根本性遏制。这些情况都充分表明，当前令房地产商额手相庆的普遍“春暖”，更像是短期房价反弹，还很难说是新一轮房地产牛市的开端。
这当然不是看淡房地产业的广阔前景。从根本上说，只要经济持续发展，城镇化进程稳步推进，居民收入不断增加，今后必将释放出更巨大的购房需求。那么，面对这样的历史性发展机遇，我们要有更明确的政策指向，努力满足广大公众的现实购房需求；房地产业和相关开发公司更要尊重市场经济的基本规律，及早着眼于未来更激烈的市场竞争，主动适应更深层次结构调整，而不是只想着怎样钻政策空子谋短期收益。
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