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我国人均住宅面积超日本居世界较高水平了吗


http://finance.sina.com.cn 2006年03月23日 10:28 中国青年报

  岳建国

  “河西商务节城市休闲经济论坛”日前在天津召开,全国工商联房地产商会会长聂梅生在发言中说:我国目前住房持有率达到了80%左右,人均住宅面积达到26平方米,居于世界较高水平。我国内地的人均GDP为1700美元,中国香港和日本的人均GDP则超过34000美元,但香港城市居民住房面积是7.1平方米,日本是15.8平方米,低于我国内地的人均住宅面积
。他还说,我国内地的房地产发展思路应重点强调住宅的功能质量。(新华网3月21日)

  仔细分辨这位专家在比较中使用的不同概念,我有一种上当的感觉。先不说“我国”包括不包括香港这个概念问题,在说中国的人均住宅面积时,该专家使用了“我国”一词,而谈论香港、日本的人均住宅面积时,使用的却是“城市”!别以为这是个“差之毫厘”的名词区别,如果将其放到各自不同的整体背景中去考量,那就“谬以千里”了。“我国”人均住宅面积,统计范围应该是全国所有居民,不但包括占中国一小部分的城市居民,也包括占总人口多数的所有农村居民。中国农民住的房子虽然质量差,但面积却是相当大,因为那里土地相对宽裕,还要有放家具、拖拉机、粮食和养殖家禽的地方,哪家也有几百平方米。那些住在偏僻山区的农村居民,居住面积就更大了,将他们统计在内,当然能提高我们的人均面积了!

  聂专家将这样统计出来的人均住宅面积和中国香港、日本的城市居民住宅进行比较,合适吗?退一步说,即使“我国”二字指的只是省级以上城市,那也不可比,因为我们在统计城市的人均住房时,肯定将没有户籍的大量打工者排除在外了。

  其实,此番歪曲对比只是铺垫,聂专家的结论是“我国的

房地产发展思路应重点强调住宅的功能质量”,也就是说,
开发商
应该多建造更高档的住宅。如此为房地产开发商增光添彩、为资本代言,专家用心可谓良苦!

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