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岳建国
“河西商务节城市休闲经济论坛”日前在天津召开，全国工商联房地产商会会长聂梅生在发言中说：我国目前住房持有率达到了80%左右，人均住宅面积达到26平方米，居于世界较高水平。我国内地的人均GDP为1700美元，中国香港和日本的人均GDP则超过34000美元，但香港城市居民住房面积是7.1平方米，日本是15.8平方米，低于我国内地的人均住宅面积
。他还说，我国内地的房地产发展思路应重点强调住宅的功能质量。(新华网3月21日)
仔细分辨这位专家在比较中使用的不同概念，我有一种上当的感觉。先不说“我国”包括不包括香港这个概念问题，在说中国的人均住宅面积时，该专家使用了“我国”一词，而谈论香港、日本的人均住宅面积时，使用的却是“城市”！别以为这是个“差之毫厘”的名词区别，如果将其放到各自不同的整体背景中去考量，那就“谬以千里”了。“我国”人均住宅面积，统计范围应该是全国所有居民，不但包括占中国一小部分的城市居民，也包括占总人口多数的所有农村居民。中国农民住的房子虽然质量差，但面积却是相当大，因为那里土地相对宽裕，还要有放家具、拖拉机、粮食和养殖家禽的地方，哪家也有几百平方米。那些住在偏僻山区的农村居民，居住面积就更大了，将他们统计在内，当然能提高我们的人均面积了！
聂专家将这样统计出来的人均住宅面积和中国香港、日本的城市居民住宅进行比较，合适吗？退一步说，即使“我国”二字指的只是省级以上城市，那也不可比，因为我们在统计城市的人均住房时，肯定将没有户籍的大量打工者排除在外了。
其实，此番歪曲对比只是铺垫，聂专家的结论是“我国的房地产发展思路应重点强调住宅的功能质量”，也就是说，开发商应该多建造更高档的住宅。如此为房地产开发商增光添彩、为资本代言，专家用心可谓良苦！
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