郝倩：不要以房子为工具来人为扩散仇富心理

　　郝倩/文

　　一时间，“房子”仿佛成了是非标准——是“富人”的房子，或者“穷人”的房子；“富人区”，或者“穷人区”，皆被打上了道德的烙印。

　　关于任志强“富人区的存在是合理的”“高论”的种种辩驳即是例证之一。

　　其实，如果狂热之后可以回归理性，那么对于“富人区”话题的讨论完全不必要被冠以道德妖魔化的论调。因为，不可回避的事实是：中国的很多城市在现代化的进程中，已经开始“分区”萌芽——零点研究咨询集团董事长袁岳更乐意将这种“分区”看为一个城市对“富人区”、“平民区”和“贫民区”的合理组合。

　　对

房地产

开发商而言，应该做“富人区”还是“穷人区”，这似乎并不是一个道德问题。从市场化的角度分析，开发商当然希望通过富人区建造，达到利润最大化。

　　道德批判是非难辨。更加实际的论题却是，政府出让的众多资源是否能很好地释放到中低价房的提供上？

　　让资源从“富人”的房子释放到“穷人”的房子，这是一个时间的问题。因为从追求暴利到通过规模经营获取行业平均利润，这是每个行业必经的阶段。

　　10年前家电企业是如此，现在房地产企业也是如此。

　　以房地产行业老大的身份，万科最近的动作是在对自己的产品进行多样化的组合。身为上海万科房地产集团有限公司副总经理，郑康瑞对“富人区”的观点也十分明确。究竟是为穷人，还是为富人，抑或是为大众盖房子，在很多时候并不能完全遵照开发商的意愿——即使每个开发商都希望能够“价值最大化”；再者，这也和他们的资金实力及开发住宅产品能力相关联。

　　开发公共产品，以获取稳定的现金流；开发高档住宅，以获得高额利润；开发配套

商品房，以谋求很小的风险和良好的社会声誉。这是万科的布局。

　　在袁岳看来，这是一个健康和上规模企业所必须去完成的产品组合，而这和“富人”与“穷人”没有必然联系。

　　陈惠湘的看法更加实在：在市场经济条件下，任何产业都会对消费群体予以区分，从而提供切实的产品。但是，不要以房子为工具，来人为地扩散“仇富心理”。毕竟，这个社会需要的不仅仅是好房子，还需要少一些任志强们的口气和所谓逻辑。

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