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近日，中国经济景气监测中心一份研究报告称，当前房屋存在潜在过剩危机，商品房的施工面积相当于按目前水平计算5年多的竣工面积，商品房空置面积达1.14亿平方米。在2005年全国已被购置土地面积中，未完成开发的有近1.7亿平方米，按2005年前11个月的开发水平，还能满足一年多的开发需要。
这份带有详实数据的研究报告，有两个数据非常关键，一为商品房空置面积为1.14亿
平方米，二为未开发土地面积为1.7亿平方米。前者说明目前的住房的确存在着过剩的倾向，而后者则清晰无疑地回应了前不久某些地产商别有用心鼓噪出来的“地荒论”论调。
那么，迄今为止仍在闲置的1亿多平方米商品房，会对房市带来什么样的影响？
在我看来，这一数据显示的住房过剩，与其说是笼统意义上的过剩，倒不如确切地将其描述为结构性过剩(也即相对过剩)。这里包含的意思有两个层面，其一为现有的商品房开发过于集中在中高档商品房的开发项目上，而低档商品房的开发则鲜有人问津；其二为所谓的过剩，基本上集中在中高档商品房的项目上，而低档商品房虽然需求量大，但由于利润低，市场供给并不充分。
如果将商品房市场高、中、低档进行划分与整合的话，那么我们会发现，中高档商品房是开发商们热衷的项目，而低档商品房则恰好相反。由此，我们可以认定的是，所谓的住房过剩，基本也存于中高档的房市中，而低档房市依然是供不应求但市场却鲜有相适应的产品提供给中低收入者。
这显然是一幅比较奇异的画面。如果按照市场的角度去解构这一现象的话，那么只能认为中高档住房的利润率远远高于低档住房的利润率，依据投资者利益最大化的原则，自然是中高档房市门庭若市，而低档房市门可罗雀。
由此看来，所谓的过剩，实则为结构性过剩。这需要国家相关部门进行宏观上的调控，这种调控，既有政策层面上的扶持，也有基于社会效益上的考量。虽然房市完全按照市场化的规律进行运作，但还是需要国家有形之手的指点与帮助。而过分地相信市场或是相信开发商们的良心及道德自律，则未免有懒政之嫌。
澶啸
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