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购房实名制作用有限


http://finance.sina.com.cn 2006年02月13日 10:44 大洋网-广州日报

  练洪洋

  建设部将在2006年继续贯彻落实加强房地产市场调控的政策措施。为了遏制炒房,将落实商品房预(销)售合同联机备案和实名制购房制度(《北京晨报》2月12日)。

  购房实名制,听起来很美———购房要实名了,炒家再也没有法子一下子用同一个
名字买上几十套房子,奇货可居了———可是,如果事情有这么简单,那就好了。

  购房实名制,让我想起另一个“实名制”———储蓄实名制。当初,储蓄实名制被反腐专家寄予厚望,他们认为只要实名储蓄,贪官不能乱存款,贪污也就会随之减轻,结果呢?购房实名制,会不会重蹈储蓄实名制的覆辙?

  其实,对于那些病态的炒房者而言,敷点外伤药是根本无济于事的,政府必须下猛药、出狠招———用强有力的手段(包括行政的、经济的),多管齐下对炒房的行为进行严格的界定和严厉的打击。

  美国是个商业社会,商业行为无孔不入,为什么就不见现阶段中国出现的严重的炒房现象呢?因为美国政府手上握有利剑———严格的税收政策,让炒房者难以有利可图。美国允许家庭拥有两套住房,一套是普通住房,另一套是度假

别墅。但美国政府也同时规定,一个已经拥有两套住房的家庭,如果购买第三套住房,即被看作是进行投资,那么,这套房子的贷款利率和相关的保险费用都要比前两套房子高出很多,利率一般要高一两个百分点。如果你投资的房子几年后出售了,要向政府缴纳33%的所得税。相信在一个正常的
房地产
市场中,高1%~2%的贷款利率和33%的所得税的双重夹击,令到房地产领域绝对是一个令人畏惧的投资险境。

  当然,美国对

房地产业相对比较成功的调控,除了正确的、严格的房地产政策之外,还与他们完善的商业、银行、税收、信用等体系分不开。而这一切,正是我们所缺乏的。观照他山之石,我觉得我们还是首先要给房地产业定位———商业性与公共性的比例、市场化比例、应该担负的责任等,在此基础上制定准确、合适、严格的房地产政策,同时建立健全的商业、银行、税收、信用等机制,再让炒房者难以有利可图,他们自然也就不会钻空子了。

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