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CIEN记者 马瑞桐 北京报道
业内有关人士这样说，“现在北京楼市是鲍鱼、鱼翅多，盒饭少，很多中低收入人群是经济适用房买不上、高档商品房买不起。”近日，北京市市建委副主任苗乐如透露，北京市有关部门正在研究推出部分中低价位商品房，这些被业内人士称为“快餐”的限价商品房主要面向收入一般、能力较弱、又能买得起低价房的人群。”
此次推出限价商品房，为的就是遏制北京的房价上涨，苗乐如分析道，导致房价快速上涨的一个重要原因是中低档次商品房供应出现明显下降。北京市拟在土地、项目招投标时，为中标单位设定销售最高价。但限价房最终的限价水平、推出的楼盘数量以及位置，还需要与其他主管部门协调后最终确定。“这个事情需要多个部门配合，尤其要通过发挥土地规划的龙头作用来实现。”
据CIEN了解：从2001年到2004年，北京市5000元／平方米以下的商品房预售、成交面积，分别占整个预售、成交面积的44.3%和44.8%，但是2005年下降了22.8%，因而，推出中低价房以调整市场上的住房供应结构就成为当前政府有关部门首先需要解决的问题。业内有关人士认为，此种举措有利于平抑目前房价过热现象，中原地产华北区域总经理李文杰指出，北京市政府酝酿限价商品房政策的出台，将对市场的良性发展有一定作用，但由于北京市场有一大批外地买家在支撑，因此，短期内限价商品房入市对市场的冲击有限。长期来看，如果限价房的供应量不够大，市场也很难受到影响。有些业内人士还担心此种举措会走向供求错位之路。
老百姓对此次限价房的出台可谓喜忧参半！高先生告诉CIEN记者：对此次限价商品房持怀疑态度，认为低收入者还是买不起，甚至还有买不到的可能性。李女士则认为，限价房不应向经济适用房那么难买，认为限价房算是商品房的一种，对购买者的条件限定很关心。张大爷这样问CIEN记者：限价房是不是不用向经济适用房那样夜里拿号排队，要出买号费？
饱经买房苦痛的王先生这样说：限价房很难实施，由于无法对购房者的实际收入进行核定，有人会作假，谁不想买到合适便宜的房子啊！只有相关法律规定可以真正实施才能让中低收入有买到房的可能性！不然又像经济适用房一样买到的都是已经有房有车的一族了！
市人大代表、市国土资源局局长安家盛曾表示，建限价房存在决策风险和土地成本等难点，这一问题正在慎重研究。安家盛说，“虽然现在很多人都对限价商品房表现很积极，但毕竟没有人登记承诺购买。
建设部政策研究中心副主任王珏林认为，目前的经济适用房就是一种限价房屋。假如北京推行限价商品房，必须要解决好几个问题，否则在该政策的推行过程中将会出现新的矛盾。
另外一些业内人士认为：限价房仅是政府部门为缓解目前房价虚高上涨抛出的试金石，就其能走多远，还有待观望！
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