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记者 程瑞华
2006年1月11日，国家统计局对全国近2万家企业的调查结果显示，去年四季度企业家信心指数比三季度下降2.2点，比上年同期下降5.4点。特别是房地产业企业家信心指数下降幅度高达12.8点。宏观经济专家分析，企业家信心指数的小幅波动，在经济运行中属正常现象。这次指数下滑，反映出我国经济正处于一个调整和整合期，经济适度降温，这符合宏
观调控的预期。特别是房地产业企业家的信心指数下降，是与国家的政策相呼应的。
近年来，三十几个大中城市房地产的价格一直呈现快速上涨的态势。2004年的房价总体涨幅为14.4%，比前年提高了10.6%。2005年第一季度，房价同比再升高12.5%。而在北京、上海等一些大城市的热点地段，几年来商品房价格的涨幅已超过300%，从几年前的5000元至6000元／平方米提高到了2万元至2.4万元／平方米。北京四环以内商品房的平均售价已升至7795元／平方米。
针对房地产领域存在投资过热的问题，政府采取了一系列宏观调控措施，特别是国务院于2005年5月份转发了七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，明确出台了多项平抑房价压制楼市投机行为的措施，包括：打击炒地、期房禁止转让、提高炒房的税赋成本、控制开发商利润及加大城镇廉租房和经济适用房建设等等。这些举措表明了中央政府希望扭转房地产业畸形发展的决心，并立刻受到广大民众的欢迎。在七部委一系列政策措施的综合作用下，我国城市房地产市场运行已出现积极变化。部分城市5月份以来商品住房成交量明显下降，价格上涨趋缓，有的城市还有所下降。变化明显的城市中如北京，则表现在投资性购房短期内明显减少，投机性购房得到一定程度的遏制。
建设部的监控数据显示，2005年5月16日至22日一周，北京、重庆、南京、武汉等11个城市商品住房价格已经开始出现负增长，例如南京两个规模较大的在售楼盘均价已经比四月中下旬下调了五六百元，降幅达到10%左右。
与此同时，多数城市商品住房日平均成交量比4月份明显下降。据介绍，上海、杭州、北京、南昌、厦门等城市下降了20%以上。相反，多数城市二手住房挂牌量及日平均成交量都明显增加，2005年5月份，南昌、武汉、长沙等城市日平均成交量比4月份增长了20%以上。
来自国家发改委的消息称，2005年8月，有19个城市的房价同上月相比有所降低。而下跌幅度最大的几个城市中上海位列第一，降幅达到1.8%。
这些现象说明了房地产暴利时代开始动摇。
今年是“十一五”规划的开局年。国家发改委经济形势分析课题组近期发表的一份报告认为，2006年可能是此轮宏观调控政策效果集中显现的一年，经济增长速度适度回落是其基本特征。在此期间，投资增长将出现合理调整，实现预期中的平稳着陆，预计增长20%左右。房地产企业家信心指数下降12.8点，说明宏观调控效果正在显现，而房地产业的平稳健康发展更是值得我们期待。
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