年终十大话题之房价 高处依旧不胜寒

    阿蒙

　　鸡年即将过去，狗年就要来临。

　　几千年来，鸡与人类结下了不解之缘。成语有鸡鸣狗盗、呆若木鸡、鸡飞蛋打；谚语有“拿着鸡毛当令箭”、“鸡毛也能飞上天”；歇后语有“半夜鸡叫——乱了时辰”、“杀 鸡取蛋——因小失大”、“会叫的母鸡不一定多产蛋”等。唐代诗人李白有“半壁见海日，空中闻天鸡”名句。唐代诗人李贺更有“一唱雄鸡天下白”的不朽绝唱。明代画家唐伯虎不仅鸡画得好，而且他的《画鸡》诗更有韵味：头上红冠不用裁，满身雪白走将来，平生不敢轻言语，一叫千门万户开。由此，鸡年注定不会平静。

　　子曰：吾日三省吾身。俗话说：一年之计在于春。

　　在这个即将逝去的一年里，我国的经济领域都发生并在继续发生着哪些事情呢？所以，我们回忆，我们反思，我们期待。

　　

房价——高处依旧不胜寒

　　可以说，2005年中国经济的最热门话题非房价莫属。

　　报道说：在许多城市，高房价已成了人们绕不过去的话题。“工作三年时攒的钱还可以买个

客厅，现在攒了五年，反倒只够买个卫生间了！”杭州27岁的中学教师赵海峰有着如此的苦恼。赵海峰从2003年就计划购房，不过因为房价太高，他决定等等再说。没想到此后房价一再飞涨，现在，他几年间省吃俭用攒下的积蓄，与房价相比已严重“贬值”。

　　房价之所以高居不下，原因繁多复杂，从以下观点里也许可窥端倪：

　　国家建设部副部长刘志峰在年初房地产专题新闻发布会上曾指出，目前在土地开发、房地产开发和房屋拆迁中间，包括城市规划建设中间，有大量腐败问题，有些问题还是比较严重的，中央政府、中央纪委对这个问题都十分重视，我们要加大查处和打击力度。一方面加强职业道德教育，加强行业建设，同时对腐败分子、腐败行为给予打击。

　　清华大学谢岳来教授认为，是开发商绝对强势制造了高房价。他指出，尽管中国明确提出了高收入者购买商品房、中低收入者购买

经济适用房、最低收入者居住政府廉租房的住房供应体系。但事实上，经济适用房与政府廉租房的供应量太少，并且经济适用房还被高收入者大量挤占。这样，中低收入者被推到了商品房市场，跟高收入者一起竞争有限的住房供应，徒生房价“高处不胜寒”的无奈。

　　摩根士丹利经济学家谢国忠一直是“房地产市场存在泡沫”的坚定支持者。最近，他又指出：出口的快速发展引发国内房地产市场的繁荣，这其中有很多的泡沫成分。一旦出口下降，房地产市场将崩盘。谢国忠表示，目前中国的房地产泡沫并不仅仅局限在某个地区，而是存在于全国范围内。谢国忠预测，由于受到世界经济增长速度放缓，以及国内出口企业竞争力不强的影响，明年国内出口增速有可能减缓至15%的水平。到了2007年，这一速度还将进一步减慢。总体来看，未来两三年将是出口逐步放缓的过程。“国内房地产市场对出口周期的反应存在着一个滞后过程。无论这个过程有多长，出口下降都将引起国内房地产市场泡沫的全面破灭。”

　　社科院易宪容指出，中国的房地产市场，看上去竞争十分激烈，看上去整个市场完全由市场供求关系决定，但这只是一种表象，它同样存在公权力侵害民众利益的问题。因为，中国的房地产市场要素由政府管制，要进入房地产市场不仅要获得市场准入，而且要获得土地等要素。而房地产要素的非市场化，一方面表明房地产的要素获得必须通过公权力才得以进行，另一方面也表明，一旦获得要素就能轻易操纵市场价格。在这种情况下，作为民众最基本的生存条件，房地产市场以貌似市场的方式掠夺民众利益，不仅易如反掌而且冠冕堂皇。作为生产民众必需品的行业，如房地产，在其产业资源基本为政府控制(管制)的情况下，如果政府没有一个好的房地产政策来为广大民众服务，反而让这些资源成为少数人牟利的工具，不仅严重损害了广大民众的切身利益，也是政府的一种严重失职。整治高房价应该是2006年政府着力保障民众切身利益最为重要的切入点之一。

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