IT房产两大产业联姻潘石屹缘何最怕预测房价

http://finance.sina.com.cn 2005年12月19日 13:29 中国产经新闻

　　CIEN记者马瑞桐北京报道

　　12月12日下午，在汉王科技举办的“潘石屹成为汉王科技品牌形象代言人”的新闻发布会上。被《财富》杂志评为“中国最具影响力商界领袖之一”、现任SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁的潘石屹，当CIEN记者让他谈及对2006年房价的预测时，潘石屹说，“2005年我预测了房市，结果被建设部和业内人士‘追杀’了一年，今天拒谈2006年房价”。这让

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CIEN记者深感意外。

　　随后，在潘石屹正式签约成为为汉王科技系列产品的代言人的仪式上，开展了一个角色相换互谈IT、房产两大产业的活动。汉王科技的刘总对时下房屋建筑、房地产市场提出了一些新的看法，CIEN记者看到一旁的潘总在不住地点头。潘总真的“谈房变色”吗？

　　老潘坚持

　　其实，潘总并不是“谈房变色”，应该是“盯紧不放”。

　　3年前的2002年，SOHO中国联席董事长潘石屹就曾和社科院金融中心主任易宪容对“房价是涨还是跌”的问题展开过激烈的辩论。

　　易宪容坚称“房价要跌”，潘先生坚持“一定会涨”。而后，市场亮出了鲜明的答案，专家落败。

　　前不久，在“新浪房产创新擂台”上，潘石屹和易宪容再次展开了PK，话题是“2008年前后买房时机哪个好？”当然，所谓“好与坏”的核心依然是预测“房价是涨还是跌”。

　　当下，是2008年前买房合适？还是2008年后买房合适？这也许是每个买房人心中的疑惑。

　　CIEN的记者就此进行了街头采访。年近60的张女士对CIEN记者说：我有两个儿子，三年之内都面临着结婚问题。现在的年轻人都想过自己的小日子，我也希望能满足孩子们的愿望，但看着现在的房价我真是无能为力了，大家都说2008年会有明显的涨跌变化，也不知是现在买还是以后买好，让人发愁！26岁的周先生对CIEN记者说：因为要结婚，玩命攒钱准备买房，但看着房价一天一个价的涨，现在很犹豫，不知道现在买还是再等等。

　　2008年奥运会的召开对北京房价的影响到底怎样？新浪大型网络调查“2008年前后买房时机哪个好”？结果显示：支持“2008年之后买房好”的消费者占60%，支持“2008年之前买房好”的消费者占40%(本次投票共有19838人参加)

　　2006年房价走势变幻莫测

　　2006年的房价到底如何？专家学者和政府其说不一。

　　作为“涨价派”的代表潘石屹，坚称：“2008之后房价还要涨！”而易宪容也绝不改口：“2008年之后买房合适”。

　　老潘认为，2008年之后房价不会下跌的理由：首先2008年之后，北京的房价不会像汉城(首尔)和悉尼一样下跌！在北京，一套房子的价值里面，有一半是来自于交通基础设施的价值，如果在2008年之前买房的话，还可以沾上奥运的光。

　　易宪容则认为，买高价房是不公平的。其理由：房价高低应由市场供求而不是奥运会举办与否决定，目前房价中仍存在相当部分的开发商炒作水分。大家买高价房是不公平的！如果你感觉没能力并担心风险很高的时候，可以先租房子，现在租房子便宜得很。

　　易宪容还说，潘石屹总是说房价要涨，是在误导人。

房地产是市场准入门槛比较低的行业，利润比较高，在这种情况下，大量供给出来，房地产市场的价格肯定往下掉。

　　潘石屹对此反击道，“我要纠正易教授的观点”在中国从去年8月31日开始，所有的土地都是市场化的办法，用招标、拍卖、挂牌的办法拿到的。另外，大量的行业挤入房地产，并不能够形成房地产的供应量，因为它的瓶颈还是取决于土地的供应。

　　本次PK，开发商与经济学家达成了共识——买房不看时机看需求。如果你想买房，任何时候就去买吧！房价最终是由市场供需决定的，我们无论做什么样的研究，无论辩论得多激烈，都无法决定它的走势。　　　　

　　易教授，作为学者，非常正义；潘先生也很有职业道德。之所以易宪容获胜，是因为易宪容代表了民意。

　　房产调控目前无新政

　　CIEN记者从国家信息中心日前召开的“2006年中国行业发展报告会”上获悉，建设部总经济师谢家瑾对2006年房地产政策走向做了如下的说明：下一步的政策重点是推进落实已出台的各项

宏观调控措施，不再出台新的调控政策。努力实现“调整结构、保障供给、分类指导、稳定价格”的宏观调控目标，加强结构调整和规范房地产市场。同时政府已经意识到，若过度收缩房地产投资，可能会导致未来房价反弹。

　　此间观察家认为，政府对当前房地产市场的状况有比较清晰的判断，未来的调控政策将进一步转向更加深层次的方面，而逐渐从直接干预房价的政策趋向中淡出。不过，需要提醒的是，政府对土地增值收益分配的关注和对房地产市场的秩序的清理，将进一步减少开发商获得高利润的空间和利用营销手段实现利润最大化的可能。

　　一位业内专家大胆预言，2006年房价有稳中见升的趋势。不然，潘总不会说：不回答对于2006年房价的提问，为什么？“因为这房价，去年年初的时候我说了一句话，说这房价一定要涨，让人家把我批判了一年之久，最后是媒体登了一个大幅的报道叫‘建设部不点名批评潘石屹’，现在才画上了一个句号。所以我见媒体最害怕的一个事情就是别问房价。”

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