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FN记者 陶冶
28日，全美房地产经纪人协会发布的报告显示，美国10月份房屋销售如预期大幅下降，当月库存更是升至两年多高点。与此同时，据美国联邦住房贷款抵押公司上周提供的数据，美国30年期抵押贷款利率为6.28%，较年初时的5.77%上扬了0.51个百分点。至此，大多数经济学家达成共识，认为抵押贷款利率的上升、对房地产泡沫风险的普遍关注和市场上在
售房屋数量的增加都是显示降温的因素。经济学家和房地产经纪人表示，这些因素结合在一起，使得购买者更加谨慎，从而标志着美国房市拐点已至。
报告显示，10月份美国旧房销售下降2.7%，年度平均销售量由9月份时的729万套下降至709万套，低于此前经济学家预计的720万套。当月房屋库存则升至2003年6月以来最高点，总计待售房屋为290万套，可满足4.9个月的房市供应。其中，共有公寓和合作公寓总库存可满足未来5.5月的供应，大大高出9月份的5.1个月。独栋房屋库存可满足未来4.8个月的供应，也高出9月份的4.5个月。销售周期的加长暗示着未来数月房屋销售和价格的下降趋势将难以逆转。高频经济公司首席美国经济学家谢波德森指出，鉴于当前全美待售房屋数量同比增加14.4%，而实际销售仅同比上升了3.3%，一旦抵押贷款需求有所回落而供应上升，那么眼下的房屋投资收益水平肯定难以为继。
此前全美房地产经纪人协会曾预计年度平均房屋销售量可能会下降3.2%，但由于来自新奥尔良和密西西比海岸等受飓风影响而外迁的居民在路易斯安娜州首府巴吞鲁日和密西西比州首府杰克森等城市大举购房，10月份房屋销售最终降幅停留在2.7%。其中南部地区销售下降1.8%，年度平均房屋销售量为280万套。销售最为强劲的地区集中在西部，降幅仅为1.2%，而最弱的地区集中在东北部，降幅高达7.4%。中西部地区降幅在1.9%左右。该协会首席经济学家大卫·莱赫认为，销售下降是过热房市走向健康冷却的标志，他们预计这种冷却在未来数月内仍将持续。
不过报告中的其他数字表明美国的房屋需求仍相对强劲，10月份全美房屋销售中间价由9月份的21.3万美元升至21.8万美元，同比上涨16.6%。预测机构环球透视经济学家帕特里克认为，虽说房市降温的走势已经几无争议，但到目前为止这个市场还十分强劲。不过他同时强调，即使房市只是温和放缓，这一趋势对美国经济增长的影响也是不容忽视的，因为正是房屋价值上扬以及由之带旺的抵押贷款行业支撑了美国可谓百折不挠的强劲消费者支出。一旦房市变天，抵押贷款的生意将大受牵连，房屋升值放缓甚至贬值更会给习惯了大手大脚的美国消费者迎头一棒，消费者购买力的下降对于美国整体经济很可能会构成致命一击。
而有关房屋建设、新屋价格和抵押贷款申请等最新数字进一步强化了近来美国房市的走缓趋势。经济学家和房地产官员认为房市放缓的主要原因是美联储持续升息。与此同时，他们担心由于投机因素导致的局部地区房屋价格不可持续的上扬可能会带来更多暗藏危机。
更让人们担心的是就业市场有可能因此遭遇风暴。近年来，在全球化趋势愈演愈烈，员工福利成本高涨和生产力提高的背景下，美国劳动力市场陷入低潮，引领美国就业增长的主要动力之一就来自房地产及相关产业，因此很多经济学家担心一旦房市冷却，房地产及相关产业部门的就业也会跟着萎缩。由于此轮房市热潮吸引了大量投资，美国经济对房地产及相关业界的依赖程度也在逐渐升高。据统计，2005年二季度美国房地产相关产业占总体国内生产总值的9.7%，为5年最高。因此，如果房价在2006年走低，大量投资撤出房地产业，则将导致至少数千个工作机会的流失，而其间接影响范围将会更大，房市很有可能会从美国就业的主要动力沦为拖累就业增长的一大负担。
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