业主还要付出多少代价

　　5　王义伟／文

　　在3月29日发表的评论中，笔者将那些因为房价太高而痛苦不堪的老百姓比作蚂蚁。现在看来，不光没有买到房子、想要买房子的老百姓，他们对高房价的抱怨，如同蚂蚁发出的呐喊，无人听得见；即便是已经买了房子，成为业主的有房者，在很多情况下，其境遇也比蚂蚁好不到哪里去。

　　据统计，北京有3032个小区，2495个物业公司进行服务。推而广之，全国的居民小区和物业公司，应该是数不胜数了。业主和物业发生对撞、冲突、拳脚相加、血流满地的消息却不时见诸报端。

　　就在11月8日，记者节的当天，河南郑州一个小区的物业与业主发生冲突。结果，不但业主被打得到处跑，前去采访的记者也被物业打得血流满面，打人者还边打边喊“打的就是记者。”

　　太猖狂了！

　　业主，本来是一个小区的主人；物业公司是被业主聘请来服务的，是仆人。这世界上哪里有仆人骑在主人头上拉屎撒尿的道理？！但是这样的事情还是出现了。

　　为什么？原因并不复杂。

　　第一，几乎所有小区的物业公司都是

开发商指定的，业主没有选择的权利。一个小区的销售过程很长，业主比较分散，没有条件团结起来和开发商较量。这就为开发商的不道德行为、不法行为提供了条件。笔者的一位朋友，领新房钥匙时，小区物业与他签订的合同里面，竟然约定不对业主的财产损失和安全负责。

　　第二，业主入住之后，业主委员会迟迟不能建立，导致业主维权不能正常进行。仅就北京而言，就有85％的小区没有成立业主委员会。业主委员会不能成立的原因很多，其中物业

　　公司的不配合是最关键的原因。

　　第三，由于业主委员会不能成立，导致物业公司处于没有约束、没有后顾之忧的境地。在这种情况下，素质再好的物业公司，也会慢慢变得傲慢，将对业主的服务视为对业主的管理。

　　第四，双方冲突愈演愈烈之后，一些业主要想反抗，惟一的办法就是不交物业费。结果，物业将业主告上法庭，法庭当然判决物业胜诉。

　　业主败诉之后，仍然不交物业费，于是就发生了10月30日北京朝阳区的那一幕。

　　10月30日，朝阳法院的近百名执法人员前往数个小区，对业主拖欠物业费案件进行强制执行，当天司法拘留16人。

　　这个新闻，立即在北京、以至于在全国产生了爆炸性的效果。各路媒体和舆论展开的讨论和争论，至今连绵不绝。总体而言，媒体的反应，正面评价的，非常少。

　　从被物业打得到处乱跑，到被执法人员司法拘留，我们不得不承认，业主在成为一个小区的主人之后，对物业服务稍有不满和抵制，就会遭到强力的回击。此时的业主竟然变得如此弱小，比蚂蚁还要弱小。

　　孙志刚事件换来的是一个施行了几十年的落后的收容制度的废除。

　　由此推及

房地产领域，笔者不知道，要有多少被拆迁的房主和购房的业主，付出鲜血和牢狱之灾的代价，甚至生命的代价，才能换来真正法制化的、和谐的房地产市场和物业服务市场。（14G2）

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