高高低低话房价

　　据国家发改委、国家统计局对35个大中城市调查显示，在国家一系列稳定住房价格政策措施的作用下，今年二季度35个大中城市房屋销售价格同比上涨8%，涨幅比一季度回落1.8个百分点，部分城市涨幅明显回落。沪杭房价平均降幅超过5%。同时，租赁市场开始回暖，抛售与转租并存，短线投资者开始退场。两地房价的普遍下降，无疑对当前的房地产市场具有信号意义。

　　房价在2004年房地产界成为充满悬疑的焦点。自年初SOHO中国总裁潘石屹不小心拉响这个导火线以后，业界对房价的争论就没有停止。

　　房价在一片喧嚣声中，一路高涨。据国家统计局统计，2004年全年新建商品房平均销售价格上涨14.4%，其中商品住宅上涨15.2%，为1998年以来的最高涨幅。2005年第一季度房价增长仍然高达10.2%。在全国主要大中城市中，以成都的上涨幅度最大，房价最高的是上海、温州等，这些城市的中心区域房价高达每平方米1万元至2万元之间。

　　这样的房价到底高不高？许多购房者都会不加思索地脱口而出：高。而有些开发商却说，房价不算高。更有炒房者说，房价还得涨。实际上，按照国际惯例，合理房价应为一个家庭收入的3至6倍。以北京为例，据有关方面的调查统计，房价与家庭收入比为15倍，显然太高了。

　　这些年一些城市房价过快上涨，与地方政府的主导或参与密不可分。一些地方政府对经济适用房、廉租房弃而不建，把兴趣集中于批建高档住宅上，低价征地，转手高价出让，甚至有人与开发商勾结哄抬地价，炒卖地皮，炒作房价，牟取私利。一些房地产商出于追求"高额利润"的目的，抓住当前居民消费结构由以"吃"为主，向"住"和"行"为主的方向转变的时机，利用部分居民热切购房心理，肆意炒作，导致房价居高不下。在房价上涨比较快的地方，伴随着商品房结构的不合理，中低价位、中小户型房屋严重供不应求。房价上涨与投机性购房相互推动：房价上涨带来了人们对房价不断上涨的期望值，投机和投资的人更多地进入，又进一步造成房地产的供不应求和房价的进一步攀升。

　　房价问题事关国计民生。房地产业是一个产业关联度高的产业，发展过快的房地产业和房价虚涨，在当前经济形势下恰好同中央政府的其他经济目标相冲突。由于全国正处于城市化进程和工业转型的关键时期，道路交通等基础设施建设箭在弦上，目前正面临极大的能源压力和资源压力，房地产开发和各种基础设施建设所共同需求的钢材、化工等产品，往往都是高耗能的产业，房地产业的过快上涨必然会加重目前建材和能源物资的紧张局面。虚涨的房价不仅不能带动经济增长，反而会成为经济可持续增长的障碍。

　　从人民群众最根本的利益出发，过快上涨的房价也应该降下来。因为，房价上涨过快首先会压迫居民的生活，从而导致居民生活质量下降和其他非房屋经济部门增长乏力。也就是说，房价上涨过快既会影响人们的居住水平，又会挤出他们对其他非住宅商品的消费，从长期来看，对经济增长必定会产生负面影响。因此，中央政府希望的是真正有助于改善人们居住条件的、适度增长的房地产市场，而不是超过这一水平的虚涨。

　　特别值得注意的是，房价虚涨同时也加大了国内银行业的金融风险。众所周知，房地产业中，80%左右的土地购置和开发资金都直接或间接地来自银行信贷。2004年,我国个人住房贷款余额已达到16000亿元，还有一项统计显示，截至去年5月末，在中国17万亿元贷款总量中，房地产相关贷款有25000亿元。但在这17万亿元贷款中，以房地产及土地抵押的贷款，要占到50%的比重。一旦房地产价格或土地价格发生波动，所隐含的金融风险是难以想象的。因此，房地产市场的冷热与否，对国民经济的健康发展起着举足轻重的作用。合理的繁荣，能拉动国民经济增长；非正常的发展，则会给国民经济带来直接的冲击。这也是央行果断采取调高住房贷款利率的措施，向楼市过热出手，在金融领域对房地产市场进行调控的原因。

　　今年以来，中央出台一系列平抑房价的政策，可以用连发"十二道金牌"来形容。继央行房贷新政、国务院"八条铁规"稳定房价措施公布之后，5月11日，中央七部门又联手出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。这份被称为"政策组合拳"的《意见》，出自建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、人民银行、国家税务总局和银监会七个部委。这也是中央各部门第一次对房地产业进行联手调控。这样的宏观调控就是要使"过高的房价降下来",在出现泡沫的地方,宏观调控的目标就是要挤破泡沫,使房价理性回归。

　　随着各项调控措施的逐步实施，房地产市场运行出现积极变化，房地产开发投资增幅有所回落；商品住房平均销售价格涨幅趋于平稳；商品住房交易中大户型、高价位住房交易量明显下降；投机炒作行为得到一定遏制。这一切，在35个大中城市房屋销售价格统计中得到体现，这表明中央采取的一系列调控措施明显见效。

　　加强房地产市场宏观调控，既要积极采取措施，尽快把房价上涨的势头控制住，又要防止措施不当而导致房地产市场大起大落。一方面，要采取有效措施增加中低价位普通商品房以及经济适用住房的供给；另一方面，要重点围绕需求做好文章：要遏制投机性炒房，控制投资性购房，合理引导住房消费。当前仍要加强各项房地产政策的协调配合，支持合理住房消费，维护和促进房地产市场健康发展。

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