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魏文彪／文
北京市发改委最新公布的2005年上半年价格形势分析显示，今年1至5月，北京商品期房买卖平均价格达到6795元／平方米，同比上涨679元／平方米，涨幅11．1％。北京市发改委、房产中介等多家机构据此预测北京房价下半年将自然稳定上涨。
———《中华工商时报》
“北京市发改委官员”在用数据说明北京目前供应较充足后说：“从需求看，北京经济适用房排队等号现象就说明了需求旺盛问题。北京楼市充足的供应和旺盛的需求说明房价稳定上涨是很自然的事。”楼市供应充足固然有利于房价稳定，但需求旺盛却不一定表明房价必然上涨，因为潜在需求不等于现实购买能力。至于经济适用房排队等号，只表明市民实际购买力仅以经济房价格为限度，并不能因此得出他们也有消化占楼市绝大部分份额的商品房的能力，因而不能据以得出商品房也会购销两旺的结论。而北京金网络经纪副总经理林金城“房价或许会有进一步提升的空间”的预测，是预设了“如果今年下半年新盘放量较预期有很大缩水”这样一个提前，因而没有多大实际意义，何况这样一种前提已为“北京市发改委官员”“即使今年、明年和后年不新开工1平方米住宅，现有施工面积竣工后，仍可保持每年2000万平方米以上的供应规模”的言辞所否定，因而其预测房价上涨的理由更不充分。
人们可以发现，当前可以据以预测房价继续上涨的诸多理由，基本上都对应存在着房价可能下跌的“反理由”。比如，“房屋需求旺盛”对应“实际购买力不足”、“土地价格上涨抬高房价”对应“房价上涨推动土地价格上升”等等。但有些地产商人、中介人员、专家学者、政府官员一般都对房价上涨的“反理由”视而不见，只据一偏之理做出房价将继续上涨的预测。而这些“业内人士”是不可能不知道还有房价上涨的“反理由”存在的，否则所谓“业内人士”他们也就没有资格充当了。
房价不管是上涨还是下跌，都是实际存在的多方面因素综合作用的结果，因而只据一偏之理得出的预测并不总能与结果相符，因为这首先就不是一种科学的“预测”态度。而作为专业人士有意“忽略”另一面“理由”的存在，就不能不同时令人亦对他们预测的“诚心”表示怀疑了，否则人们无从理解他们在“理由”选择上的“顾此失彼”。
有意对“理由”进行刻意“选择”后再作预测，人们也就有理由怀疑预测者预先选择了站在“被挑选”的“理由”所代表的利益方说话，因而所做出的预测必定也是倾向于维护这些人的利益的，甚至做出预测本身就是为维护他们的利益而造舆论。这当然不会是“无偿”的。而“有偿”或是因为有私下的“雇佣关系”存在，或是因为彼此本就是利益攸关者，比如地方发改委就须顺应地方政府希冀从高房价中获取高地价的意愿，因而也就难免会有为高房价鼓吹的时候。但这样一种背离科学态度、职业要求与为人良知的房价预测，或许要以牺牲广大消费者利益，及对国家宏观政策走向产生不利影响为代价，因而对其不能不予以必要的驳斥与警惕。（25G2）
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