经济适用房再交易引发暴利话题

　　单价普遍上涨千元　个别项目涨幅达2300———

　　近日记者从多家房屋中介获悉，回龙观地区有大量经济适用房再上市，原来每平方米2600元的政府定价，现在市场上大都集中在3500-4000元，因此可获得千元以上的暴利。有关专家表示，回龙观经济适用房出现一种奇特现象，一边是2600元的房仍可买到，一边是急等房用的买家通过二手房市场买议价房，而一些有资源的购房人看到其中差价竞相投资。

　　80万平方米经济适用房可再上市

　　据负责回龙观经济适用房销售的天鸿卓越负责人介绍，1998年天鸿获批在回龙观地区开发经济适用房。到2000年，80万平方米一、二期6000套房交房。根据政府对住满五年的经济适用房可上市的政策，这批经济适用房可在今年再上市交易。

　　记者分别从我爱我家、链家、鑫尊等大型二手中介处得到信息，今年上半年共有800余套房源供应，要价集中在4000-5000元之间，需求更是超过了4000条，最后成交也有百余套，成交价在3500-4000元之间。

　　刘先生就是个典型例子。五年前他购买了一套120平方米的经济适用房，总价只有32万元。值得注意的是他并非付的全款，而是以银行贷款方式购买，所以本金只有10万元左右。现在他以3650元卖出，除了补交的综合地价款2.8万元以及3万元的装修，五年下来他用15万元本息净赚了7万元。

　　单价5000元也有人买

　　另外鑫尊刚刚促成一笔4900元成交的在回龙观龙腾园的经济适用房。总经理刘军说，回龙观地区的商品房以龙泽苑为主，其二手房成交价在5000元左右。他说，当卖方补齐综合地价款以后，经济适用房的性质也就改变为商品房了，而一些离城铁站较近的精装修的经济适用房确实可以在5000元价位附近成交。

　　我爱我家研究中心认为，经济适用房再上市价格猛涨的原因还是该区域各项配套已经成熟。尤其回龙观的交通已经十分便利了，由多条公交线路组成的交通网络，能够通往城市中心区的各个角落。

　　区域价值被低估以及当年无购房资质审核是暴利根源

　　刘军认为，除了五年来交通等配套已经成熟导致房价上涨的原因以外，经济适用房再上市显现千元暴利还有由于政府的2600元限价明显低估了区域价值。他看到，现在购房者分成两种途径买房，一些购房者还是排队买2600元的经济适用房新房，而急等房用的购房者则通过二手房市场购买议价房。与其他地区不同，回龙观经济适用房再上市成交比例并不高，买方不愿意多付千元，而卖方也不着急，所以要价依然坚挺。

　　天鸿卓越负责人说，5年前售卖的经济适用房还没有限购政策出来，这让第一、二期的购房人不用审查就能买到房，所以5年后的今天才会有大量经济适用房再上市供应。他觉得出现千元利差可以用新的经济适用房来平抑，有住房需求的中低收入者可排队买新房。

　　去年昌平区经济适用房再交易3000套

　　信一天公司据官方数据分析，2004年昌平地区经济适用房交易量约3000套，其中80%为上半年成交，下半年由于新政策影响交易量锐减。2004年上半年回龙观地区经济适用房成交约1500套左右。

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