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杨晓
经济适用房再上市每平方米可获利千元，一些购房者甚至将其作为最有效的获利工具。对此专家感言，经济适用房等政策性住房存在审核无法到位、私下交易泛滥的事情，政府应该将经济适用房的优惠政策转移到廉租房政策，将卖转变为租有助于使优惠政策效用最大化。
千万家房地产经纪公司董事长华国强认为，政策在土地等优惠条件让经济适用房与市场存在巨大的利差，很多不具备资格的购房人看到了其中的巨大利润，因而通过买卖获取暴利。
这里有两点政策至今无法限制。第一，经济适用房购房资质审核虽然都要求网上公示，但现实情况是很多购房人年薪超过6万元，而通过伪造工作单位、伪造收入证明等手段骗取资格，这些做法即使公示了也很少有人被揪出。一些开发商手中一边是购房人出具的假的低收入证明，一边却是为申请向银行贷款开出的真实的收入证明。
第二，虽然政策规定经济适用房居住满5年才可上市，但经纪公司能接到大量的未满5年的房源信息，卖方通过黑白合同将房子转售给买方，从而避开“5年”政策，甚至在入住不到1年就已高价转手获利。
政府面对这些现象做出了很多监管和限制，但至今难以避免的根本原因恐怕还是出在经济适用房政策本身。他觉得英国、新加坡的公屋政策能够真正解决中低收入者的住房需求，而北京也在三年前开始执行廉租房政策。“廉租房的好处就是只租不卖，这样就能杜绝一些人通过买卖获利的行为。如果非中低收入者还想赚些政策便宜，那他就要考虑是否要搬进面积、房型、环境不具备优势的廉租房中，这样政府政策真正能落到实处。”华国强说。
据了解，北京廉租房政策实施三年来收效甚好，目前有大约3000户居民搬进了廉租房社区，或者得到了相应的租金补偿。
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