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本报记者 山旭 报道 虽然生活配套设施建设一直是CBD发展中的重点，但在日前的“CBD生态圈和谐建设研讨会”上，和谐发展配套设施再次成为地产老总们讨论的话题，“CBD从一个商务区来讲，不仅仅是单纯的一个产品，而是以商务办公为主的多种功能复合的大型区域。我们要强调各种类型产品共生共容的选系。”
记者在实地调查采访中了解到，除了商业总面积较少之外，小规模商业设施发展不充
分，亦成为目前CBD商业发展的主要问题。规划近20万平方米商业配套设施的万达广场的杨明明副总经理认为，相对来说，CBD经营性的服务还是比较薄弱一些，像商务餐厅、商务服务这些方面，还没有完全展开。统计数字表明，目前在3.99平方公里的CBD核心区内，住宅的供应量已大大超过总体规划的25%，达到了50%左右，而按照规划，CBD内写字楼、商业设施、公寓的最佳比例应为2∶1∶1。
CBD商业设施少，比较典型的是在“金十字”国贸桥以北，直到长虹桥附近的太平洋百货的范围内，三环沿线甚至没有一家像样的商业设施。在数码01、嘉里中心、富尔大厦、财富中心一线，只有少数写字楼提供了基本能够供本楼需要的商业、餐饮配套设施，其中刚刚建成的财富中心所有地下面积则作为了停车场，而步行10分钟的范围内为购物、休闲等提供服务的设施，根本无法满足楼内上班族的需求。更为值得关注的是，在这一区域内仍有大片写字楼在建设之中。
CBD商业设施的缺乏，在商业服务种类上也可以看出来。在整个CBD范围内，药店等小型配套设施鲜见踪影，而电影院等文化休闲设施也在朝阳北路、蓝岛等CBD边缘地带才可以找到。
乐成国际总经理施衍彦说：“有时候你要买一样小小的东西，要开车上主路，绕几个圈到某一个地方去买。”
中原地产的研究报告显示，今年CBD新供应的商业总面积约为30万平方米，并且多是体量较大的组团型商业，如万达广场、华贸中心等。相比之下，过去CBD供应的商业面积主要是零散的写字楼底商、公寓底商，比如建外SOHO等，多以小型单体面积为主。问题是，CBD的商业设施是为在这一区域生活、工作的人群服务的，由于面对特定的顾客群，产品服务面很狭窄，但会很专、很精，因此不宜发展大人流商业，而是应该以高品质、高附加值、个性化的商业服务为主。
商业设施的建设只是CBD和谐发展中的一个侧面。在CBD发展的12年中，每一阶段的发展都会引发一些争论：由CBD初期的定位到是否应该缩减区域面积、如何实施24小时不夜城、央视进入是否会加剧交通问题等。总之，和谐CBD的构成需要多方面的因素。
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