CBD挺大 小东西很少 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2005年07月18日 11:23 华夏时报 | |||||||||
本报记者 山旭 报道 虽然生活配套设施建设一直是CBD发展中的重点,但在日前的“CBD生态圈和谐建设研讨会”上,和谐发展配套设施再次成为地产老总们讨论的话题,“CBD从一个商务区来讲,不仅仅是单纯的一个产品,而是以商务办公为主的多种功能复合的大型区域。我们要强调各种类型产品共生共容的选系。” 记者在实地调查采访中了解到,除了商业总面积较少之外,小规模商业设施发展不充
CBD商业设施少,比较典型的是在“金十字”国贸桥以北,直到长虹桥附近的太平洋百货的范围内,三环沿线甚至没有一家像样的商业设施。在数码01、嘉里中心、富尔大厦、财富中心一线,只有少数写字楼提供了基本能够供本楼需要的商业、餐饮配套设施,其中刚刚建成的财富中心所有地下面积则作为了停车场,而步行10分钟的范围内为购物、休闲等提供服务的设施,根本无法满足楼内上班族的需求。更为值得关注的是,在这一区域内仍有大片写字楼在建设之中。 CBD商业设施的缺乏,在商业服务种类上也可以看出来。在整个CBD范围内,药店等小型配套设施鲜见踪影,而电影院等文化休闲设施也在朝阳北路、蓝岛等CBD边缘地带才可以找到。 乐成国际总经理施衍彦说:“有时候你要买一样小小的东西,要开车上主路,绕几个圈到某一个地方去买。” 中原地产的研究报告显示,今年CBD新供应的商业总面积约为30万平方米,并且多是体量较大的组团型商业,如万达广场、华贸中心等。相比之下,过去CBD供应的商业面积主要是零散的写字楼底商、公寓底商,比如建外SOHO等,多以小型单体面积为主。问题是,CBD的商业设施是为在这一区域生活、工作的人群服务的,由于面对特定的顾客群,产品服务面很狭窄,但会很专、很精,因此不宜发展大人流商业,而是应该以高品质、高附加值、个性化的商业服务为主。 商业设施的建设只是CBD和谐发展中的一个侧面。在CBD发展的12年中,每一阶段的发展都会引发一些争论:由CBD初期的定位到是否应该缩减区域面积、如何实施24小时不夜城、央视进入是否会加剧交通问题等。总之,和谐CBD的构成需要多方面的因素。 更多精彩评论,更多传媒视点,更多传媒人风采,尽在新浪财经新评谈栏目,欢迎访问新浪财经新评谈栏目。 |