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自3月26日国家调控楼市的“国八条”出台，至今已逾百日，国内房地产市场的利益博弈仍在悄悄进行。
从各方的博弈来看，中央政府希望房地产调控能够大见成效，房价能够稳定；一些地方政府希望房价不要下跌，怕影响当年的业绩；房地产开发商并不甘心房价下落，于是联手造势、集体捂盘；国内商业银行面对潜在的风险已心有余悸；而购房者面对当前的房地产市
场，不愿意高价进入，持币观望。
(据新华社7月12日电)正是这些不同群体、不同利益、不同想法的博弈，形成了目前国内房地产市场的“死结”。如何解开这个死结，既是房地产市场走出困境、持续稳定发展的关键，也是未来中国经济得以持续增长的关键。
毫无疑问，早些时候房地产市场投资过热、价格过高早已是不争之事实。中央政府对房地产进行调控显然十分必要与及时。但是，也应该看到，目前房价调控尚不够理想，还需要调整一些重大的政策，尤其要改变信贷利率过低及信贷资金易获得的现状。
可以说，房地产市场的宏观调控，如果不从这方面入手，制定更为有效的住房信贷政策，那么国内房地产市场要想真正持续稳定发展是困难的。
其次，对地方政府来说，尽管各地的房地产市场发展不仅让地方经济迈上了新台阶，也使得不少地方短期业绩大为彰显。但是，房地产市场的单边突进，不仅会推高房价，损害民众福利水平，减弱当地城市发展的竞争力，也会挤压其他投资，导致当地经济畸形发展，后续无力。
因此，一些房价过高的地方，地方政府不要担心房价下落会影响当年GDP增长、会影响当年的财政收入，这只是短期现象。这些地方只有房价真正回落到市场均衡点，才能够唤起民众真正的住房需求，当地经济持续发展才有现实的增长点。
对于商业银行来说，早几年的信贷失控，不但是房地产过热的动力，也为增加新的不良贷款埋下伏笔。可以说，那种大量银行信贷都投向房地产市场、那种个人只要购房就能够获得贷款的行为，最后受到伤害的只能是银行自身。因此，国内商业银行对房地产业必须确立新的信贷政策，必须对个人住房信贷严格谨慎。只要国内商业银行对房地产市场的政策有所调整，房地产市场供求关系的变化也就容易了。
房地产供求关系一变化，房价的向下调整势在必然。对房地产开发商来说，他们之所以会联手造势、集体捂盘，力挺虚高的房价，最关键的问题在于两个方面。一是对房地产新政有误解，以为稳定房价就是保证房价不下落，只是上涨不太快即可。这种理解加上某些地方政府官员的纵容，更是让房地产开发商认为房价不会下跌；另一方面，这几年来房地产业的高利润早就让房地产开发商赚足了，他们早已赚上了一桶金，因此，宁可不卖也不愿意降价。但是，如果房价过高，住房需求下落，房地产业的这种暴利能持续多久？市场永远是一个均衡的市场。只有房地产业真正生产更多更好的大众化产品满足广大民众的需求，才是国内房地产市场持续发展的关键。
对于想买房的民众来说，面对着这种房价变化的不确定性，静观其变恐怕是他们最容易采取的选择。
总之，如何解开目前国内房地产市场的“死结”，并不是哪一个方面的作为就能够做到，而是各级政府、商业银行、房地产开发商及民众共同努力方可。而且这种努力并不是要稳定现价，而是让过高的房价真正回到市场水平上来，回到民众能够支付的能力上来。至于房价究竟会回调多少，具体数据最终取决于市场，取决于市场各方的博弈。
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