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作者：蔡未名 来源：中国经营报
经济学家许小年日前在《明报》载文说，如果和俄罗斯、加拿大相比，世界上大部分国家都是人多地少的。中国平均的人口密度是每平方公里132人，日本、韩国、印度、越南、德国和英国的这个数据分别为336人、478人、338人、238人、230人、247人。我国人口最密集的东部沿海地区，平均人口密度是每平方公里407人。这个数字与上述几个国家相比并
没有本质差别。日本人口密度是中国东部地区的三倍，但是日本的地价可以连跌13年。
世界上根本就不应该有什么“土地神话”。因为当我们进口粮食时，我们进口的不仅仅是粮食，我们进口的实际上是土地，当我们输出资本时，我们同样是在进口土地。土地虽然是死的，但是资本、人力、商品在开放经济的条件下都是可以流动的，全世界的要素价格一定是趋于一致的。如果中国的土地价格持续上涨，意味着我们失去的是资本流入，是就业，是城市化，是社会稳定，是一系列的事。
点评：许小年先生以数据说明，关于中国“人多地少”的说法其实有很大的片面性，因而据此作为地价、房价持续上涨的理由也是站不住脚的。但我们认为，对他的这一观点还需加以补充。在我们看来，在比较充分的市场经济条件下，任何一种商品的价格上涨和下跌，都应该是供需关系变化的产物。但问题在于，以目前中国的土地制度和房地产市场制度，我们根本就不知道真实的地价和房价应该是多少，因为这一价格信号遭到了很大的扭曲。
在目前，一方面中国被说成是“人多地少”，土地资源极为稀缺；另一方面，土地使用却存在严重的粗放利用和浪费现象。这显然是一个明显的悖论。而这一悖论是如何造成的呢﹖正是农民土地产权的虚置所造成的。因为土地所有权没有真正落实到农民头上，政府可以随意低价征用，然后用来搞基础建设，或者倒卖给商家，土地的真实价值没有得到体现，所谓“崽卖爷田不心疼”。换言之，中国的土地，其性质实际上就是“半公地”。而历史的经验证明，土地越“公”化，其使用效率就越低。也就是说，事实上我们现在无法来讨论和比较中国的地价是否过高的问题，因为它还没有形成真正的“市场价格”。
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