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公民有权购置房产及通过租售获益，任意以行政手段加以限制或歧视是欠妥的
2005年5月11日，国家七部委联合出台了以打击投机炒房为核心的房地产新政策，各地商品住宅价格应声回落。根据建设部官员提供的数据，5月16日到22日一周，北京、重庆、南京、武汉等11个城市商品住房价格呈现负增长。“511新政”说明了政府意识到房价上涨过快的危害，传达了政府决心“一抓到底”的明确信号。
政府平抑房价的决心和行动来之不易。房地产在许多地区都是支柱产业，为政府所不忍割舍；经济学界关于泡沫存在与否的争论让人莫衷一是；地产大鳄关于房子不是为所有人造的、买不起可以租房的狂言让百姓泄气。1200年前的一位潦倒诗人，赋出“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的心愿，房地产商们应当有此胸襟才不愧对古人。让百姓安居乐业则是政府不可推卸的职责。过高的房价或者令相当一部分人无力置业而终身漂泊，或者使低收入者在几十年偿债期的生活水平、健康状况及对下一代的教育投入大幅下降。如果普通百姓仰不足以事父母，俯不足以畜妻子，我们的社会将是一幅什么样的图景？现在，政府已经意识到让低收入阶层实现居者有其屋是构建安定、和谐社会的必要条件，美中不足的是对“中产阶级”合理拥有“恒产”还是采取限制的政策。
在中国，衣食住行、教育、休闲之外“余钱”的投资渠道本来就十分寡少，理性地、长线地投资房产应当受到鼓励和引导。高收入者购置几套甚至几十套商品房，可长期收取租金也可适时出售变现，对个人对社会都是有益无害的。“寓公”这个名词不应只出现在外国及怀旧小说中！难道拿这些钱去炒股会让我们的经济社会更稳定？而且，宪法保护合法的私有财产权，公民有权购置房产及通过租售获益，任意以行政手段加以限制或歧视是欠妥的。
如果说政府打击的是投机、鼓励的是居者有其屋，而某经济学家的“买房亏本论”却使想买房自住的百姓都心寒手软，太狠了点！这位著名的经济学家“吓唬”大家说利率的上涨会使月供超出我们的月收入，比如现在你月收入五千、月供三千，忽然一天月供提高到五六千了……提高利率是各国政府应对通货膨胀的主要手段，但这等于给国民经济刹车，任何政府都不情愿也不敢贸然来这么一脚。特别在中国，发展是永远的“硬道理”，因为社会经济结构中的许多矛盾需要籍经济的高增长来化解或缓和。这位经济学家说，为了社会公平要对财富征税，房产的所有者将面临高额税赋。但笔者以为，政府的职能是提供“公共物品”，而不是“对财富征税”。政府基于提供“公共物品”之所需制定征税额度(家庭和企业应当量入为出，政府则应量出为入)，而不是百姓家里有牛就收牛头税、有羊就收羊头税。如果百姓真的信了那位经济学家的话，盖好的房子没人买，政府平抑房价的美意岂不付之东流了吗？
最后，提一个降低房价的“技术性”建议：改变土地拍卖方式，让出价低者获得土地！现行的“招、拍、挂”方式由出价高者得地，开发商顺势把土地等诸多合理不合理成本、费用及“惯有的”高利润打入房价。如果政府以成本价出让商品房用地，同时对房屋的规格、质量做出严格的规定并建立监察机制，各开发商报出项目建成后的零售价，出价低者得地。那么，开发商只有提高管理水平、内部挖潜才能赢得竞争，房屋的合理价格从而将浮出水面。
(李彤)
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