“救市”掩盖下的博弈

　　菡萏／文

　　持续40度的高温让许多地方的老百姓暗叹“苦夏难度”，而另一边房地产开发商在喊什么“六月飘雪”，说房地产市场在2005年的夏季遭遇了一次“人为性的寒冬”，疾呼联手救市。

　　老百姓和开发商究竟谁的日子更难过？

　　几天前，一位朋友给笔者来电话诉说买房之苦，她说真不知道经济适用房是不是给老百姓盖的？

　　“这个月听说有经济适用房开始放号，我和很多需要房子的老百姓在售楼处等了两天两夜。坐在露天空地上，白天太阳烤，晚上蚊虫叮。好不容易拿到房号了，一切辛苦也算是值得。说来惭愧，由于存款不够付首付，我给远在家乡已经退休的父母打电话借钱，总算是把首付凑够。可是贷款又很多苛刻的要求，百姓购买经济适用房何其难也！”

　　朋友的这番诉苦道出的是对住房制度的不解，更喊出了民众面对畸高房价的无奈与困惑。房子被国人视为安身立命之处，当“生命无法承受房价之重”时，诉苦是本能的反应，更折射了民众内心深处的焦灼、不安。

　　然而，这些民意的诉求和民间疾苦换不来开发商一丝同情。但宏观调控政策只是稍稍一拉紧，那些赚得盆盈钵满的房地产商就开始“哭天喊地”忙着救市———救所谓房产新政带来的“熊市”，甚至聚集在一起研究种种对策，试图保住自己原有的暴利。

　　本来政府出台的廉租房、经济适用房制度就是要保障城市中低收入水平者的住房。可是，这些拿到廉价土地的开发商却违背初衷，忘记了他们建的是经济适用房，反而通过“控制放号”、囤积居奇等不正当的竞争手段，让老百姓误以为房子“供不应求”。有些房地产商在经济适用房在价格上不好做手脚，就联合物业公司开始炒“楼花”，再将“楼花”以10万元卖给购房者。虽明白自己已是“鱼肉”，购房者还是无奈的躺在开发商的“刀板”上。

　　还有一个值得提及的现象，现在的经济适用房户型基本上是参照了商品房户型设计标准。五六十平方米的小户型很少，一百二十平方米以上的大户型却十分常见。开发商在“游戏规则”允许的前提下，追求了利益的最大化，使他们所建的经济适用房从根本上变了味。

　　而我们有些地方的相关部门也没有从构建和谐社会，关注中低收入群体切实需要的角度出发，起到自己应尽的监督和管理的责任，认为仅靠市场调节就可以解决一切问题。事实上，建设经济适用房和廉租房，政府必须承担主要责任，从“权为民所用，情为民所系，利为民所谋”的高度出发，多方筹集资金，特别是要把拍卖土地的资金的相当一部分用来建设廉租房和补助经济适用房。在建设过程中也不能把政策和资金简单地交给“商人”们，而是要从始至终严格管理。在这方面国外和国内都有相当多的成功经验，问题并不难解决，关键是看我们的管理部门能不能坚持为人民服务的宗旨，一事当前，先替老百姓考虑。

　　编后语：

　　房地产问题事关老百姓的切身利益，也直接影响到中国今后的发展，中央关于房地产问题的一系列宏观调控措施深得民心，老百姓拍手叫好！只要我们认真贯彻执行，持之以恒就一定能够取得非常好的效果。而对于某些房地产商和少数利益集团的说三道四根本不必理睬。对少数惟利是图房地产商继续囤积居奇、抬高房价试图博弈政府的不法行为应坚决予以打击。

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