房地产业该不该成为支柱产业

　　王擎／文

　　知识密集型的高科技产业，才是支撑一个国家经济可持续发展的支柱产业。但是高科技产业的发展对中国经济的贡献而言，可能是第六个包子，而房地产业对中国经济的贡献则是第六个包子之前的某个包子。

　　这不是最后一个包子

　　一个很有意思的现象。

　　据媒体报道，北京天通苑经济适用房开发商日前贴出通知，将有3000多套经济适用房放号，于是数千市民纷纷赶往排队等号。随后房产商又贴出通知称“为了保护购房群众人身安全取消放号活动”。但数千名排号者仍坚持按着自己预想的放号地点，四处排队等着放号。有人甚至为此坚持了两天一夜。

　　数千人为了一个虚无缥缈的经济适用房“空号”，不惜几天几夜的排队，并且迟迟不愿死心。这个场景如果发生在别的时间，我们可能会见怪不怪，因为类似的场面在北京时有发生。北京另一处经济适用房：三环新城放号时，在电视上，我们也看到了拿着板凳、摆着行军床，排起长龙似的队伍的北京市民等待开发商放号的画面。就连北京的紫金长安、世纪城这样均价7000元、8000元的房产也曾出现过排队抢购的局面。

　　但是，此次天通苑数千人排号的发生却有着特殊的意义。因为这个场面发生的时间与众不同。它是在政府大力挤压房地产泡沫，并出台了一系列严控措施的情况下发生的；它是在一些著名的地产开发商高喊着“救市”的情况下发生的；它是在我们都认为房地产正在迅速降温的情况下发生的。

　　对于这一场景所蕴含的意义的解读可以很多。但笔者最直接的反应是，房地产业依然是一个很“火”的产业。而且这种“火”可能还要持续很长时间，这恐怕是不会以人的意志为转移的。

　　支撑笔者判断的重要理由是，需要房子的城市百姓还是很多。而且随着城镇化进程的推进，城市里将会涌现越来越多对住房有需求的人。

　　根据国际资料，1998年世界平均城市(镇)化水平为47%，1995年发达国家和地区为75%。考虑到我国人口多、农村人口基数大、土地资源尤其是耕地资源短缺以及人均经济实力、人均资源总量都远不及发达国家的实际情况，确定我国城镇化发展的长期目标应从我国国情出发，应略低于发达国家水平，大致界定在70%左右。

　　在城镇化发展速度上，根据国际经验，城镇化发展是一个缓慢、加速、再减慢的过程。在城镇化水平达到30%左右后，城镇化发展进入加速阶段。当前我国的城镇化水平为36.2%，正处在加速发展的过程中。1978年—2000年年均提高0.83个百分点，在今后一段时期，我国城镇化发展仍将以比较快的速度发展。如果前10年城镇化水平年均提高0.8个百分点，再下一个10年年均提高0.6个百分点，最后30年，年均提高0.7个百分点左右，那么，在2010年前后，我国城镇化水平将接近45%，2020年前后将超过50%，2050年前后将达到70%左右，初步完成我国城镇化过程。

　　也就是说，从2005年到2050年，我国的城镇化过程将历经45年。也就是说，在这45年当中，我们必须造出足够的房子，容纳百姓居住。也就是说，在这45年时间里，房地产业还可以大有作为。

　　有关数据显示，2004年房地产及建筑业增加值占GDP的比重接近9%。这标志着房地产业事实上已经成为国民经济的重要支柱产业。而且，笔者认为，房地产在中国经济发展中的支柱产业地位还会在很长一段时期内延续下去。

　　支撑国家经济可持续性发展的支柱产业到底是什么？回答这个问题不是件容易的事。因为不同的国家有不同的支柱产业，同样一个国家在不同的时期也会有不同的支柱产业。

　　有一个非常著名的故事：一个人饿了，买包子充饥。当他吃到第六个包子时，觉得自己饱了。于是，他很后悔为什么要花买前5个包子的钱，为什么不直接吃第六个包子。大家听了后都会笑，因为如果没有前5个包子垫底，仅第六个包子是无法达到充饥的功效的。正如所有人都知道的，知识密集型的高科技产业，才是支撑一个国家经济可持续发展的支柱产业。但是高科技产业的发展对中国经济的贡献而言，可能是第六个包子，而房地产业对中国经济的贡献则是第六个包子之前的某个包子。

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