房子改变着我们和我们的未来

　　胶着

　　这是一个微妙的时刻。胶着的不仅是房地产业的市场表现，更有市场各方的力量。

　　的确，共和国历史上从未遭遇如此特别且复杂的经济局面。可堪比较的仅仅是1993年底，中央勒令国有金融机构的领导者们以顶上乌纱作保，对个别地区的房地产业进行收紧银 根的“急刹车”。

　　而今日之局面远比十余年前复杂得多。

　　自去年中央发出调控指令，即便在这种声音足够严厉的时候，我们依然可以听到散布于各地的不同声音，或明或暗，或不解或暗中抵触，而房价更是逆风飞扬，甚至此风越刮越烈，由一线城市向二线甚至中小城市蔓延，风向所及，房价几乎涨声一片，鲜有失手。

　　直至今年5月七部委意见出台，中央展示了空前的决心，舆论和市场态势方才渐现逆转。但各种力量并不平静。围绕这个意见的各地实施细则几乎是在大限之前的最后一刻才姗姗来迟。甚至，在个别市场，我们还隐约听到开发商换了角度的高调，甚至部分地方依旧制造房价明挫暗升的市场印象。

　　如果说6月1日是一个历史性的节点，一个中央决心和市场大势的触碰点，之后呢？这种胶着要持续多久并最终走向何方？

    挑战

　　对于一些城市的普通百姓来说，房子成了生活中沉重的话题，但对宏观经济而言，房地产业及其相连或相生的力量构成了这个国家必须承受的命题，甚至可能是中国经济发展命运中必须横跨的一个坎。

　　房地产波及面之广，所涉利害之深是此轮调控呈现出的最大特点。而房地产调控的成败也关乎这轮宏观调控的整体效果。

　　调控者必须面对来自开发商的种种辩词以及放大的传播效应，必须面对众多已经置业和尚未置业人群的不同诉求，必须面对众多传媒力量与房地产业的紧密利益关联，必须面对地方政府与开发商之间就城市发展达成的一定默契，并顾及众多约定俗成的政府考评规则。

　　这个组合有众多的人群，他们有足够的游说能力和影响社会人群的能力。如此时局，中央政府即便有十足的必要，十分的信心，也会投鼠忌器，更会小心翼翼。

　　显然，新的复杂的经济局势对执政者提出了新的命题和挑战。对执政者来说，房子不仅仅是一个民生问题——它涉及到社会公平的维系，涉及到区域发展的均衡，涉及到社会发展的整体成本——甚至，在外来资本积极涌入房地产业的背景下，逼退外资进而为人民币汇率改革铺垫，也必须纳入这个考量体系。

　　显然不能低估中央政府的意志，从加息，到调整税收，从区域调研，直到追究地方领导政治责任的棒喝，不难看出，中央也在试探这个社会的承受力以及得益阶层的承受力，并相机而动。

　　但对于普通百姓来说，他们只求一处安身立命之所。

    狂飙背后

　　无论我们承认与否，房子在改变着我们，改变着我们的社会。

　　我们无奈也痛心地看到，在这轮房地产热潮中，大城市充当了引领者的角色。而现在，大城市的狂飙经历正在许多二线城市上演，这燎原之火何时是尽头，或者这燎原之火会给我们带来什么？

　　毋须讳言的是，房地产的狂飙与这些年来关于城市发展理论的偏差有一定的关联。与流行于国内企业中的做大做强、冲进500强的梦想一样，众多城市在发展过程之中，定位的超乎现实，发展设计的不切实际，不再求真务实的姿态也助长了这股浪潮。

　　于是，我们看到，打着“经营城市”的旗号，模仿大城市的发展路径，房地产业得以在不同的城市，以不同的理由开始了昔日从来没有的狂飙历程。

　　这个社会的确越来越多元化，但在这轮房地产热中，更多充斥的是利益阶层的强势话语——开发商的声音和立场被无限放大。而我们的社会和政府却表现出足够的宽容与保留。这也无形中助长了某些人的气焰——“房地产让穷人走开”的论调竟然出现在今天的社会。

　　该到调整我们这几年城市发展思路的时候了。否则何来科学发展？又何谓和谐社会？

    影响刚刚开始

　　这个在华人世界发展到极至的行业，在今日大陆展示了空前的魔力，在催生财富神话的同时，我们看到一个古老农业文明的底色。可以判断的是，这个行业必将在这块土地上急剧地发展，这个行业必将为其从业者积累众多的财富，同样，这个行业也将会对我们相对固化的社会结构产生剧烈的冲击。而现在，仅仅是开始。

　　在住房消费放大甚至透支之后，我们都在以自己和后来者的未来作为抵押。可以想象，我们和我们的后人都不可避免地遭遇被房子改变的命运，为房子背负20年甚至30年的债务包袱。房地产消费的放大将以其余类型消费的萎缩为代价。而这种萎缩正在成为现实。这份影响如何估量，我们还难以想象。

　　许多问题目前不能完全浮现，就如十几年前在海南发生的那场房地产泡沫一样，使得海南经济陷入长达10多年的一蹶不振，消费常年低迷，区域发展乏力，社会信心陷入低潮。立此存照，我们该如何评估这轮房地产过热的影响。现在或许还没有进入公众的视野，但海口、珠海、惠州等城市过往的经历与今日的处境多少能够给我们些启示。而在这轮房地产热潮之中，几乎所有的大城市，甚至许多中小城市乃至小县城都身陷其中。我们承认大城市抗击风险的能力，但也不能低估中型城市，更勿论是小县城的能力。

　　这是之后相当长时间内我们必须面临的问题，我们唯一庆幸的是，当局者的敏锐和果断。

　　棋至中盘，我们觉得有必要深入更广阔的区域，摸寻更多的区域脉动，于是，有了我们面对二线城市房地产发展的这组系列报道。放眼非一线城市的地产发展，或许有助于我们从更宽泛的层面理解这轮房地产热的种种含义。

　　带着种种问题，我们的记者奔走在祖国的20多个大小城市，自东北国境线的绥芬河到天涯海角的海南小县城，自东海之滨的南京、厦门到位居西陲的乌鲁木齐，努力去寻找能够为我们带来启发的思考。

　　感谢我们的同事，他们的努力让我们距离我们理解中的这个行业更近。

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