给房产商的三句忠告

http://finance.sina.com.cn 2005年06月03日 04:01 中华工商时报

　　王义伟／文

　　房产商并不讳言自己是富人。但是他们也许没有意识到，很多人是用一种愤怒和冰冷的眼光看着他们发家致富。

　　改革开放26年来，从来没有一个像房产商这样的先富阶层，引起如此大范围的民众和

舆论的指责与攻击。

　　所以，房产商应该有自知之明：知道自己因何而富，知道自己的素质到底是几斤几两，知道如何去做一个受人尊敬的富人。

　　邓小平说，让一部分人先富起来。

　　邓小平还说，先富帮后富，最后实现共同富裕。

　　房产商先富起来了，成为中国最招眼的先富阶层。他们自己也承认，自己是富人，自己发了财。刚刚闭幕的上海车展，最豪华的轿车被房产商买走了。有人因此惊叹，顶级轿车价值近千万，可以建50所希望小学。这真是大惊小怪。君不见上海的一套别墅售价1．3亿元，相当于650所希望小学。中国房产商的大手笔，岂是区区国外汽车制造商所能比。

　　有一个疑问，就是按照邓小平理论，这一个先富阶层，愿不愿意帮助穷人致富，从而实现共同富裕。

　　如果他们态度暧昧，那么，他们至少愿意学习如何做一个受人尊敬的富人吧。

　　笔者提供如下忠告。

　　致富代价

　　他们首先需要了解的，是致富的代价。

　　对房产商个人而言，他们致富的代价，是形象严重受损。

　　笔者这里指的是，由于房产商在整个社会的形象不佳，导致每一个具体的房产商人，即使是玉树临风、品德高尚，也难免受到波及。

　　不久前，新浪网房产频道进行“你眼中的开发商形象到底是正面还是负面的网络调查，截止到4月下旬的统计结果，认为开发商形象是负面的比例高达80．96％，表示“不好说”的占13．66％，只有5．32％的人认为开发商形象是正面的。

　　新浪网的问题设计，很是风雅，有扭捏之嫌。这样的调查结果，通俗一点讲就是，超过八成的网民认为，房产商与奸商无多大区别。

　　事实上，从去年“8·31大限”到今年“6·1大限”，国内舆论此起彼伏的讨伐声，已经让房产商的形象跌至前所未有的低点。

　　人民群众之所以持有这样的看法，基于三个因素：第一，房产业是暴利产业；第二，房产开发流程充满太多的官商勾结和内幕；第三，普通民众既无法忍受高房价之苦，又对物业管理充满担忧。很多人从一开始，就把房产商和房产商设立的物业公司当成对手甚至敌人来对待。

　　邓小平所谓让一部分人先富起来，是通过勤劳致富。房产商却是暴利致富，而且这样的致富是建立在普通民众的痛苦之上的。

　　他们的形象能好吗。

　　这是现阶段房产商必须牢牢记住的一件事情，他们要时刻提醒自己，自己的社会形象并不好。动不动夸口自己赚钱了、是富人，只能让自己的形象更差。

　　表演水平

　　既然成了富人、成了名人，就被媒体关注，成了大小记者追逐的对象。

　　被媒体关注是把双刃剑，关键在于表演水平。表演得好，形象会越来越好；表演得不好，结果不堪设想。

　　这270天，大大小小的房产商不断在媒体上曝光。依笔者的观察，他们的表演水平，很一般。

　　不但房产商的表演水平一般，相关媒体的表演水平，也一般。

　　大概是4月份，媒体出现了一个所谓慈善排行榜，其中最大的一个慈善家团体，就是房产商。

　　笔者不知道这个所谓的慈善排行，是年度的例行活动，还是有意为之。如果是有意为之，这样的做法，实在是不怎么样。

　　果然，慈善排行一出笼，立即招致网友的迎头痛击。网友的反击集中在两点：其一，房地产市场本身问题重重，房产商对内面目狰狞、对外一幅慈善面孔，太虚伪；其二，相比较于房地产业的暴利，房产商的捐款不成比例，网友不知道房产商想用“慷慨”掩饰什么。

　　思想认识

　　中国人虽然不分等，但是讲究社会地位。一个人社会地位高，可以类同于上等人、或者贵族。

　　中国的富人，在谋求社会地位的过程中，还是有进步的。

　　最开始，爆发的个体户，在夜总会里将高档外国酒往地上摔，以此炫耀财富。现在，这样的拙劣表演已经不多了。更多的富人，成了社会上各种协会、社团组织的头面人物，有的甚至成了政协委员、人大代表。

　　问题是，即使是成了政协委员和人大代表，也并不表明你的社会地位就高了。开车撞人、玩弄女性，这样的负面消息一经曝光，可以将所谓的社会地位在瞬间击得粉碎。

　　社会地位和社会责任，是紧密相连的，有时和财富的多寡没有关系。

　　以英国为例。英国的贵族是世袭的，拥有至高无上的社会地位。17世纪以后，一些平民逐渐成为富人，但却没有社会地位。到18世纪中期，这些平民新贵开始通过行动向社会证明自己的价值。他们有的指导农民试行新技术促进农业革命，有的为家乡修路建桥，有的到处行善，有的被选为下院议员拥有政治权力。这样的趋势演变到后来，竟然成为一种上流文化，以致于现在的发达国家，富人对内生活节俭、对外慷慨解囊蔚然成风。

　　相比较于18世纪中期的英国富人，中国的富人，尤其是房产商人，现在还处在惟利是图阶段、处在靠豪车豪宅夸富阶段、处在为了维护自己的暴利不惜集体对抗中央银行的阶段。

　　人们怎么会相信，一个惟利是图的阶层，是一个具有社会责任的阶层呢。

　　没有社会责任，哪里来的社会地位。

　　有人指出中国的富人是“上流社会的贱民”，虽然尖刻，倒也中肯。

　　以上是笔者给房产商的三句忠告：你们的形象并不好，你们的表演水平也不高，你们更没有体现出贵族般的社会责任。想成为受人尊敬的、有社会地位的先富群体，你们还有很长的路要走。

　　更多精彩评论，更多传媒视点，更多传媒人风采，尽在新浪财经新评谈栏目，欢迎访问新浪财经新评谈栏目。

点击此处查询全部房产商新闻